Alors que beaucoup annonce la fin de la baisse des taux de crédits accordés aux prêts immobiliers, une nouvelle baisse a été enregistrée en novembre 2016. Détails.
Jusqu'où ira la baisse des taux de crédits ? En dépit des tensions qui affectent les marchés obligataires depuis la fin de l'été, les taux ont poursuivi leur diminution. En novembre 2016, ils se sont établis à 1,31% en moyenne (1,38% pour le neuf et 1,29% pour l'ancien), selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA.
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L'étude indique que "la faiblesse actuelle des taux de crédits soutient tout la demande" et "les évolutions des taux de crédits bénéficient toujours à tous les marchés. En un an, la baisse des taux a également" profité à toutes les catégories de prêts, même aux durées les plus longues". L'Observatoire précise aussi "qu'aucune des tranches de taux n'est restée à l'écart de cette baisse".
Un coût des opérations immobilières en hausse
La durée des prêts se maintient à un niveau élevé. En novembre 2016, elle s'est établie à 211 mois en moyenne. "La demande peut donc tirer pleinement avantage de la forte baisse des taux de crédits observée depuis le début de l'année". Ainsi, les conditions actuelles permettent à tous les ménages de rentrer sur le marché de l'accession, sur des durées longues, sans que cela ne les pénalise.
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Ces taux particulièrement faibles permettent aux ménages d'augmenter le coût de leur opération. Ainsi, cette hausse du coût des opérations se poursuit à un rythme soutenu (+3,7% depuis janvier 2016, et +2,5% en un an). Le coût relatif est donc de 4.01 années de revenus à fin novembre 2016, contre 3,8 années en novembre 2015.
Dans le même temps, le niveau de l'apport personnel ne recule plus que lentement, après trois
années de dégradation prononcée (- 0.3 % sur les 11 premiers mois de 2016, en glissement annuel, après - 6.2 % en 2015).
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