CONJONCTURE. Les mises en vente de logements neufs se sont envolées de près de 32% au deuxième trimestre 2019 en France métropolitaine, par rapport aux trois premiers mois de l'année, pour atteindre le nombre de 32.100, selon les données publiées ce jeudi 22 août par le ministère de la Cohésion des territoires. Mais, sur un an glissant, elles chutent de près de 15%.
Amorce de renversement de tendance ou simple sursaut conjoncturel ? Inférieures à 30.000 chaque trimestre depuis la mi-2018, les mises en vente de logements neufs se sont élevées à 32.100 sur la période d'avril à juin 2019 en France métropolitaine, selon les chiffres publiés ce jeudi 22 août par le ministère de la Cohésion des territoires. Un nombre qui représente un rebond de 31,8% par rapport aux trois premiers mois de l'année. "La bonne référence n'est pas le premier trimestre 2019 car il existe un effet de saisonnalité qui engendre chaque année un pic des mises en vente au printemps, après un hiver durant lequel les gens ont la tête ailleurs (qu'à l'immobilier) et avant un été qui les voit partir en vacances", nuance un représentant d'une association professionnelle du secteur.
La comparaison en rythme annuel montre une évolution radicalement différente des mises en vente de logements neufs, qui ont chuté de 14,8% par rapport à leur niveau du deuxième trimestre 2018. Un plongeon encore plus prononcé pour les maisons individuelles (-33,2%) que pour les appartements (-13,2%). "Ce phénomène a commencé début 2018, à la suite de la baisse des permis de construire", souligne le professionnel.
Parallèlement, les réservations de logements neufs ont, elles aussi, continué à diminuer, avec un repli de 3,3% en glissement annuel, à 33.900 unités au deuxième trimestre 2019. Là encore, le recul est nettement plus marqué pour les maisons (-10,7%) que pour l'habitat collectif (-2,7%). Des baisses toutefois moindres que celles des mises en vente, grâce, notamment, à la faiblesse persistante des taux de crédit immobilier, qui soutient la demande de logement.
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Conséquence, l'encours de logements a globalement fléchi de 8,6% sur un an, à 107.400 unités au deuxième trimestre 2019. Dans le détail, il a chuté de 14,2% pour les maisons, et de 8,1% pour les appartements. L'adage voulant que ce qui est rare est cher, le prix de vente moyen des maisons a grimpé de 5,9% en l'espace d'un an, pour atteindre 277.600 euros. Celui des appartements a lui aussi fortement progressé sur la période, de 5%, à 4.300 euros le mètre carré. Exception faite de la Corse, où il a diminué de 4,3%, il est en hausse dans toutes les régions. Avec un plafond à 4.962 euros le mètre carré en Ile-de-France et un plancher à 3.022 euros en Bourgogne-Franche-Comté.
"Le DPE est devenu un vrai critère de négociation pour les acquéreurs" (SeLoger)
