Immobilier ancien : le dynamisme de 2019 va-t-il se poursuivre en 2020 ?

 

 

"Toutefois, il n'y a pas lieu de craindre un tassement des volumes, compte-tenu du nombre de logements produits et du taux de rotation actuel du parc immobilier", précisent les notaires. "Bien que très actif, le marché reste cohérent au regard du nombre de logements détenus par des particuliers."

 

La grève contre la réforme des retraites pourrait se faire sentir dans deux à trois mois

 

Pas d'inquiétude majeure donc chez les professionnels de l'immobilier, qui estiment même que le seuil du million de transactions pourrait encore être atteint voire dépassé en 2020, dans la mesure où les conditions de financement ne risquent pas d'évoluer significativement. Le dynamisme du marché de l'ancien doit effectivement être imputé à un contexte financier plus que favorable, grâce au niveau historiquement faible des taux d'intérêt et de la "forte motivation des ménages" qui considèrent toujours que la pierre constitue une valeur-refuge. Les offices notariales n'ont pas constaté une "accélération démesurée des prix" au cours de l'année dernière, mais ont toutefois remarqué une baisse de rentrée de dossiers durant le mois de décembre, ce qui pourrait s'expliquer par les mouvements sociaux contre la réforme des retraites du gouvernement d'Edouard Philippe. Ceci dit, l'impact ne devrait vraiment être ressenti que dans deux à trois mois. Globalement, les tendances des trois derniers mois de 2019 montrent que les appartements augmenteraient encore de 1,1%, et les maisons de 0,7% d'ici la fin du mois de janvier 2020.

 

 

En 2019, la progression des appartements serait au total de 7% dans la capitale et de 5,8% en Petite Couronne

 

 

Les hausses de prix devraient dans tous les cas se poursuivre en 2020 : d'après les projections issues des avant-contrats, les notaires de France tablent sur une inflation des appartements franciliens, portés par l'extrême bouillonnement du marché parisien et de la Petite Couronne. Rien qu'au mois de janvier 2020, la hausse se chiffrerait à +5,9% ; sur l'ensemble de l'année 2019, la progression serait de 7% dans la capitale et de 5,8% en Petite Couronne. La Grande Couronne parviendrait à limiter cette augmentation, de l'ordre de +2,7%. Côté maisons, les prix de la région francilienne resteraient stables. "Les indicateurs avancés sur les avant-contrats des notaires du Grand Paris montrent que le prix de vente d'une maison en Île-de-France s'établirait à 311.400 € en janvier 2020, contre 310.500 € en janvier 2019", précisent les notaires dans leur note de conjoncture. "On observerait ainsi une quasi-stagnation du prix des maisons (+0,3% en un an)."

 

Même prévisions pour le reste du pays, où l'inflation devrait s'accélérer jusqu'en janvier 2020 : sur toute l'année 2019, les appartements verraient leurs prix croître entre 5% et 6%, tandis que les maisons enregistreraient une croissance comprise entre 3,5% et 4,5%. L'ensemble des grandes agglomérations françaises sera confronté à une hausse des prix des appartements, mais certaines grandes villes seront plus impactées que d'autres, à l'instar de Caen (+11%) et Besançon (+10%), a contrario par exemple de Villeurbanne (+3%) et de Nantes (+5%). Quant aux maisons, les agglomérations qui avaient jusqu'à présent connu des stagnations voire des baisses de tarifs, devraient afficher, d'ici la fin du mois de janvier 2020, des prix en hausse, comme à Saint-Nazaire (+12%), Douai et Lens (+5%) ou encore Dijon (+3%). Les notaires envisagent même des augmentations à deux chiffres à Angers, Toulouse et Lyon.