Les ouvertures de centres commerciaux devraient cette année encore battre un record en Europe, mais dans une moindre mesure. Selon une étude réalisée par Cushman & Wakefield, quelque 7 millions de mètres carrés de centres commerciaux ne verront pas le jour ou seront retardés à cause de la crise financière. Détails.
Après une année 2008 record où plus de 9 millions de m² de surfaces de centres commerciaux ont fleuri en Europe, 2009 devrait battre un nouveau record avec l'ouverture de 10 millions de m² de ces surfaces, selon un rapport du cabinet de conseil en immobilier Cushman & Wakefield. Pourtant, cette année aurait pu être encore plus prolifique en matière de centres commerciaux, puisque l'étude estime que 7 millions de mètres carrés qui devaient voir le jour en 2009 ont été reportés ou annulés en raison de la crise financière.
Si les créations ont représenté en 2008 la majorité du volume, c'est la Russie qui a ouvert la plus grande surface de centres commerciaux avec 1,65 m², soit une augmentation de 23% du volume de ce pays. La Turquie est bien placée également, avec 1,13 millions de m² ouverts (+32%). Au rang des plus fortes progressions, on retrouve les marchés émergents avec la Bulgarie (+76%) et la Roumanie (+63%).
Les extensions de centres commerciaux existants ont aussi représenté une part importante des créations de surface, souvent dans des opérations de renouvellement urbain et de régénération des cœurs de ville «dans les marchés les plus matures comme le Royaume-Uni ou la France», indique le rapport qui cite notamment la rénovation des Quatre Temps à Puteaux (92) et l'ouverture de Rivétoile à Strasbourg.
La France garde un bon rythme
«Les difficultés de financement et un contexte économique bien moins porteur ont porté un coup d'arrêt à l'inflation des projets de centres commerciaux. Les perspectives médiocres de la consommation des ménages et la prudence accrue d'enseignes qui limitent leur développement pèsent notamment sur la réalisation et les délais d'achèvement de nombreux projets», analyse Cushman & Wakefield. Les prévisions d'ouverture pour 2009 et 2010 ont donc été revues à la baisse, surtout dans les pays émergents : la Russie, l'Ukraine et la Turquie ne concentrent plus que 22% de l'ensemble des projets de développements de centres commerciaux, contre 58% il y a un an. Au total, l'Europe devrait voir 10 millions de m² s'ouvrir cette année, et 7 millions l'année prochaine. La France est en tête du classement en Europe occidentale, avec une prévision d'ouverture de 1,2 million de m² de centres commerciaux d'ici à la fin de 2010.
