La Conciergerie à Bourg en Bresse, c'est l'histoire d'une réhabilitation atypique... Ou comment une ancienne prison sert désormais d'écrin à des logements haut-de-gamme. Retour sur un projet chargé d'histoire mené à bien, par le promoteur Patrick Jouvent, en collaboration avec l'architecte Jacques Gerbe.
Un bâtiment, plusieurs vies. D'abord site mégalithique puis gallo-Romain puis palais des Ducs de Savoie, maison d'arrêt et enfin immeuble d'habitation. Le moins que l'on puisse dire c'est que la parcelle de 1.020 m2 sur laquelle le promoteur Patrick Jouvent, PDG de Jouvent Cap Immolier, a jeté son dévolu est dotée d'un riche passé. Située en plein centre-ville de Bourg en Bresse, elle constituait une très belle opportunité de créer de nouveaux logements en tissu urbain dense.
"Transcender les contraintes"
Seulement voilà : étant donnée l'importante charge historique du site, le chantier a été soumis à de nombreuses contraintes. Intervention des archéologues pour protéger les vestiges gallo-romains encore présents dans le sol, réhabilitation encadrée par un architecte des bâtiments de France, contraintes sismiques, réglementations drastiques à respecter, chantier complexe car nécessitant l'évacuation d'une énorme quantité de déblais ... De nombreux obstacles qui n'ont pas découragé Patrick Jouvent, bien au contraire ! Il s'est porté acquéreur de la prison et, en collaboration avec l'architecte Jacques Gerbe, a imaginé un projet d'immeuble de logements haut-de-gamme. L'idée : conserver les murs de la maison d'arrêt, les préserver et les mettre en valeur. "L'objectif était de transcender les contraintes pour les transformer en plus-value", résume l'architecte Jacques Gerbe. Un écrin chargé d'histoires qui, au-delà de son caractère insolite, apporte une vraie valeur ajoutée au projet immobilier ...La suite de notre article et plus de photos en pages suivantes.
A noter : le projet a été récompensé dans le cadre du Challenge de l'Habitat Innovant 2017, événement organisé par la LCA-FFB. Retrouvez le palmarès ici et ici.Deux façades de l'ancienne prison préservée
Les façades Est et Ouest de l'ancienne prison ainsi que les pignons nord et sud ont été conservés "dans leur jus" avec fenêtres et barreaux. Elles ont la particularité d'intégrer en partie basse des blocs de pierre ayant servis aux gaulois puis aux romains. "Ces monolithes sont encore visibles et le resteront dans notre projet", précise Patrick Jouvent. Destinées à devenir l'écrin du projet immobilier, elles ont dû être renforcées et soutenues.
Vider la coquille du bâtiment à la "petite cuillère"
Sans toucher aux murs d'enceinte, les gravats de l'intérieur de l'ancienne maison d'arrêt ont été évacués. Une opération difficile à mener à bien dans un hyper centre-ville, comme le raconte Patrick Jouvent : "il nous a fallu vider la coquille 'à la petite cuillère', de ses 5000 m3 de déblais, et les évacuer en 420 tours de semi-remorques".
Un chantier complexe sur le plan technique
Durant le chantier, quelques précautions particulières ont dû être prises pour protéger les vestiges gallo-romains enfouis dans le sol. Un système de pieux "à chemise perdue" a notamment été mis en œuvre lors de l'édification des fondations. "Grâce à lui, nous avons pu traverser les vestiges mais pas les polluer", commente Patrick Jouvent.
Le bâtiment neuf protégé par l'ancienne façade de la prison
L'architecte Jacques Gerbe a imaginé un immeuble neuf de sept niveaux érigé à 3 mètres derrière le mur de façade ouest conservé. Le bâtiment ancien vient ainsi protéger le bâtiment neuf. Il en résulte également une zone tampon utile pour faire entrer la lumière dans l'immeuble mais pas seulement, comme l'explique Jacques Gerbe : "elle sert de filtre visuel et acoustique par rapport aux chambres qui se situent de ce côté".
Un atrium, véritable poumon vert de l'immeuble
Dans la zone tampon prennent place des coursives de distribution des appartements ainsi qu'un atrium végétalisé, véritable poumon vert de l'immeuble. "Nous avons développé le projet d'un immeuble, dont l'ancienne façade et la nouvelle seraient reliées par un atrium, inondé de lumière. Avec leur terrasse tournée vers la ville et la vie, les 30 logements de 50 à 205 m² deviendraient des appartements d'exception".
Une façade Est ouverte et largement vitrée
Si la façade Ouest est relativement fermée, la façade Est, quant à elle, s'ouvre sur l'extérieur. Sur tout son linéaire, à savoir près de 45 à 50 mètres de long sur 23 mètres de haut, elle est agrémentée de terrasses qui dégagent des vues et maximisent les apports de lumière à l'intérieur. "Grâce à elles, les occupants disposent d'une vision totale sur le paysage environnant, notamment les montagnes du Revermont", précise Jacques Gerbe.
Fiche technique :
Promoteur : Jouvent Immobilier
Architecte : Jacques Gerbe
Nombre d'étages : R+7
Nombre de logements : 30
Surface de la parcelle : 1.020 m2
Prix de vente au m2 : 3.800 € TTc - Hors Garage
Architecte : Jacques Gerbe
Nombre d'étages : R+7
Nombre de logements : 30
Surface de la parcelle : 1.020 m2
Prix de vente au m2 : 3.800 € TTc - Hors Garage
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