A Dubaï, les transactions immobilières atteignent des records

INTERNATIONAL. Malgré une hausse des taux d'intérêt et la crise de la pandémie de Covid-19, le secteur de l'immobilier de Dubaï retrouve son dynamisme. Les étrangers ont stimulé le marché des transactions.

Après des années de crise, il semblerait que Dubaï, aux Émirats arabes unis, voie son secteur de l'immobilier redynamisé. L'afflux important de ressortissants russes qui ont fui les sanctions occidentales qui frappent leur pays depuis le début de la guerre en Ukraine a stimulé les transactions immobilières, estime la Ville de Dubaï. Les Russes ont acheté des biens dans certains des quartiers les plus prisés du territoire. Ce sont d'ailleurs les plus gros acheteurs internationaux de projets immobiliers à Dubaï en 2022, indique l'agence Bloomberg, qui cite Betterhomes, un important courtier immobilier implanté dans l'émirat. Les Britanniques, les Italiens et les Indiens font également partie du classement des plus gros acquéreurs.

S'établissant à plus de 132 milliards d'euros en 2022, les transactions sont même qualifiées de "records". C'est la première fois qu'elles franchissent ce taux, indique le service de communication du gouvernement de Dubaï le 17 janvier 2023. C'est une augmentation de 76,5% par rapport à l'année précédente. Au total, 99.881 transactions immobilières ont été enregistrées l'an dernier. Les ventes d'appartements ont été florissantes, leurs volumes bondissant de 73% en un an, ajoute de son côté Betterhomes.

Une augmentation des prix de l'immobilier prévue en 2023

C'est une bonne nouvelle pour l'économie de cet émirat du Golfe, puisqu'un tiers de sa valeur repose sur le secteur de l'immobilier. La ville a connu quelques crises ces dernières années, à l'instar de la crise économique de 2009 et la pandémie de Covid-19. Le crash financier avait notamment fait chuter brutalement les prix. Depuis, le marché avait repris des couleurs en 2021, propulsé notamment par un assouplissement des demandes de visas. L'Exposition universelle 2020 et son projet de transformation de son parc de bâtiments existants ont également dynamisé l'image de l'émirat.

Pour Sultan Butti ben Mejren, chef de l'organisme foncier de Dubaï, ces récentes transactions prouvent la capacité du "secteur immobilier à maintenir sa croissance rapide et à renforcer son attractivité". Malgré des taux d'intérêt plus élevés, l'année 2023 devrait être marquée par une augmentation lente des prix de l'immobilier résidentiel, de l'ordre de 5%, rapporte de son côté Reuters, qui s'appuie sur les informations de Betterhomes. Les prix avaient déjà crû de 11% en 2022.

Dubaï est connue pour ses gratte-ciel composés de bureaux et d'hôtels, ses îles artificielles et ses centres commerciaux gigantesques. L'émirat a permis en 2002 aux étrangers d'accéder à la propriété, attirant ainsi un grand nombre d'investisseurs internationaux. Autrefois un village de pêcheurs, la ville est devenue un territoire de béton et d'acier, qui grignote chaque année un peu plus le désert alentour.