Londres, Paris, Francfort : c'est le top 3 du classement des villes les plus attractives pour les investisseurs. Si la capitale anglaise confirme son leadership, Paris améliore son image, indique une étude du conseil en immobilier d'entreprise, Cushman & Wakefield. Détails.
La crise n'aura pas eu raison de la domination de Londres dans le classement des villes européennes les plus attractives. D'ailleurs, la crise n'aura pas non plus bouleversé la hiérarchie au sommet des métropoles figurant dans ce tableau. Londres, Paris, Francfort, voilà donc encore le trio gagnant de l'année 2010, qu'établit l'étude annuelle « European Cities Monitor » réalisée par le cabinet de conseil international en immobilier d'entreprise, Cushman & Wakefield.
Paris voit ses efforts récompensés
Cependant, ce classement immuable subit, cette année, de légères évolutions, comme l'a noté Cushman & Wakefield. En effet, Paris - qui maintient sa large avance sur Francfort, mais ne comble pas son retard sur Londres - améliore son attractivité sur un nombre important de critères aux yeux des dirigeants des 500 entreprises d'Europe interrogés par le cabinet. Parmi les 12 critères de notation (cf. tableau 2), la capitale française améliore son image sur 9 d'entre eux. Ainsi, la ville aurait gagné quelques galons sur des facteurs, qui jusqu'ici lui étaient défavorables, comme les « compétences linguistiques » ou « le climat économique créé par les autorités ». Cushman & Wakefield s'interroge d'ailleurs sur l'impact de l'adoption du projet de loi du Grand Paris, qui prévoit de nouvelles infrastructures de transport telles Arc Express. Un programme qui devrait également favoriser la qualité de vie et l'environnement en Ile de France, un aspect non négligeable pour les nombreux chefs d'entreprise désireux de s'implanter dans cette région.
« La concrétisation ou non de ces projets et les résultats des prochaines éditions de l'étude European Cities Monitor diront si cette embellie n'a été qu'un feu de paille. Conjuguée à la progression de la capitale observée cette année en termes de « disponibilité de l'offre de bureaux » et de « rapport qualité de l'offre/coût immobilier », l'amélioration des conditions d'accueil offertes aux entreprises pourraient en tout cas peser d'un poids décisif dans le renforcement durable de l'attractivité de la place parisienne », a souligné Thierry Juteau, Directeur général de Cushman & Wakefield France.
Lyon, encore un peu à la traîne
Parallèlement, l'étude évoque un bilan plus contrasté pour la ville de Lyon, qui, dans le classement 2010, se stabilise à la 19e place. Cushman & Wakefield note ainsi que c'est sur le critère « Climat économique créé par les autorités » que la Cité des Gaules subit sa plus forte chute cette année, passant de la 18e à la 33e position. Autre signe inquiétant : alors qu'habituellement bien notée sur les critères « qualité de l'environnement » et « rapport qualité de l'offre/coût immobilier », Lyon enregistre là une légère baisse de notation. Cependant, l'étude insiste sur la compétitivité de l'offre immobilière qu'offre la ville française, qui reste fort bien classée au 6e rang. De même qu'elle reste le deuxième pôle économique du pays. « Reste à savoir si ces valeurs et si le saut qualitatif de l'offre tertiaire, illustré par les inaugurations récentes des premières tranches de l'opération Confluence ou de la Tour Oxygène, suffiront à doper, à plus long terme, l'attractivité de Lyon et à attirer un nombre croissant d'investisseurs internationaux », se demande Thierry Juteau.
Côté perspectives, le Directeur de Cushman & Wakefield France estime que « Paris ne devrait pas voir sa deuxième position menacée tant elle dispose d'atouts décisifs (facilité de recruter du personnel qualifié, accessibilité aux marchés, qualité des réseaux de télécommunications et qualité des infrastructures de transports externes et internes) dans la lutte que se livrent les principales villes d'Europe pour attirer les investisseurs ». Paris se rapprochera-t-elle de Londres ? La question reste entière, d'autant que les prochains Jeux Olympiques de 2012 risquent bien de profiter encore à la capitale britannique…
