Malgré un léger ralentissement au 3ème trimestre 2004, l'activité du marché du logement neuf se porte toujours très bien. Les ventes annuelles devraient atteindre les 110.000 unités à la fin de l'année.
Les ventes de logements neufs en France au troisième trimestre 2004 ont augmenté de 2,6% par rapport au troisième trimestre 2003 à 26.500 unités, a annoncé le ministère de l'Equipement mardi dans un communiqué.
"Les ventes de maisons individuelles progressent (+8,5%), et en particulier celles des petites maisons, alors que les ventes d'appartements sont pratiquement stables (+1,4%)", souligne le ministère.
Les ventes de maisons de moins de quatre pièces ont enregistré une hausse de 39% sur ce trimestre. Quant aux appartements, comme au deuxième trimestre, ce sont les ventes de studios qui augmentent le plus.
Depuis le début de l'année, près de 85.000 logements ont été vendus, ce qui représente une progression de 14% par rapport aux neuf premiers mois de l'année 2003. En glissement annuel, les ventes atteignent au total 111.000 unités. "Ce rythme de construction exceptionnel amorce le rattrapage du retard de construction accumulé au cours de ces 10 dernières années" a commenté la Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs (FNPC).
Le prix de vente moyen au mètre carré progresse entre 9% et 10% pour les appartements sur le troisième trimestre. Ce prix moyen baisse de 3,5% pour les maisons de cinq pièces mais progresse entre 6,4 et 7,4% pour les maisons plus petites. Pour la FNPC, cette progression résulte de "la hausse des coûts de construction (la réglementation technique et environnementale est toujours plus exigeante et de plus en plus coûteuse) et des difficultés de renouvellement de l'offre".
Pour la première fois explique la FNPC, les mises en ventes sur les 9 premiers mois de l'année (85 300) se situent à un niveau comparable à celui des ventes (84 700). Malgré cette progression (+ 27 %), l'offre disponible de logements neufs demeure faible à la fin du 3ème trimestre 2004 (38 300). Cette insuffisance de l'offre explique la hausse de 60 % des prix de l'immobilier ancien au cours des 5 dernières années.
Fait notable ce trimestre: les stocks, après une longue période de baisse, sont orientés à la hausse, en progression de 9% par rapport à la fin juin.
"Les stocks remontent fortement ou sont en moindre baisse dans presque toutes les régions", note le ministère.
Le délai moyen d'écoulement de ce stock est stable pour les maisons individuelles (il était de cinq mois au trimestre précédent) et "remonte" d'un mois pour les appartements (3 mois au deuxième trimestre).
Les mises en vente "continuent de progresser" sur le troisième trimestre, avec une hausse de 34% par rapport au même trimestre de l'année dernière, avec des mises sur le marché de "petites maisons" et de "petits appartements".
"Les ventes de maisons individuelles progressent (+8,5%), et en particulier celles des petites maisons, alors que les ventes d'appartements sont pratiquement stables (+1,4%)", souligne le ministère.
Les ventes de maisons de moins de quatre pièces ont enregistré une hausse de 39% sur ce trimestre. Quant aux appartements, comme au deuxième trimestre, ce sont les ventes de studios qui augmentent le plus.
Depuis le début de l'année, près de 85.000 logements ont été vendus, ce qui représente une progression de 14% par rapport aux neuf premiers mois de l'année 2003. En glissement annuel, les ventes atteignent au total 111.000 unités. "Ce rythme de construction exceptionnel amorce le rattrapage du retard de construction accumulé au cours de ces 10 dernières années" a commenté la Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs (FNPC).
Le prix de vente moyen au mètre carré progresse entre 9% et 10% pour les appartements sur le troisième trimestre. Ce prix moyen baisse de 3,5% pour les maisons de cinq pièces mais progresse entre 6,4 et 7,4% pour les maisons plus petites. Pour la FNPC, cette progression résulte de "la hausse des coûts de construction (la réglementation technique et environnementale est toujours plus exigeante et de plus en plus coûteuse) et des difficultés de renouvellement de l'offre".
Pour la première fois explique la FNPC, les mises en ventes sur les 9 premiers mois de l'année (85 300) se situent à un niveau comparable à celui des ventes (84 700). Malgré cette progression (+ 27 %), l'offre disponible de logements neufs demeure faible à la fin du 3ème trimestre 2004 (38 300). Cette insuffisance de l'offre explique la hausse de 60 % des prix de l'immobilier ancien au cours des 5 dernières années.
Fait notable ce trimestre: les stocks, après une longue période de baisse, sont orientés à la hausse, en progression de 9% par rapport à la fin juin.
"Les stocks remontent fortement ou sont en moindre baisse dans presque toutes les régions", note le ministère.
Le délai moyen d'écoulement de ce stock est stable pour les maisons individuelles (il était de cinq mois au trimestre précédent) et "remonte" d'un mois pour les appartements (3 mois au deuxième trimestre).
Les mises en vente "continuent de progresser" sur le troisième trimestre, avec une hausse de 34% par rapport au même trimestre de l'année dernière, avec des mises sur le marché de "petites maisons" et de "petits appartements".
