Toujours soucieux de promouvoir les bienfaits de l'air et de la lumière à l'intérieur de l'habitat, le danois Velux lance une démarche de rénovation à coût abordable et duplicable. Le projet Renov Active vient de démarrer avec un bailleur social belge. Présentation.
Après le projet ModelHome 2020 - testé sur un ensemble de six constructions habitées par autant de familles dans cinq pays européens, afin de recueillir le ressenti et des données chiffrées - Velux lance une version destinée à la rénovation.
"Nous nous sommes servis des retours d'expérience du projet ModelHome, qui va nous permettre de répliquer la démarche sur un projet de rénovation", nous explique Christian Fosseur, qui dirige l'opération pour Velux en Belgique. Et quoi de mieux qu'un projet au coût contraint pour évaluer au mieux sa faisabilité ? D'où l'idée de l'industriel de s'associer au Foyer Anderlechtois, bailleur social belge, pour mener à bien ce projet.
"En Belgique, on compte environ 40.000 logements sociaux. Mais 6% d'entre eux ne sont plus disponibles à la location car ils nécessitent de lourds travaux de réhabilitation. Leur vétusté est très avancée, beaucoup d'entre eux n'ont même ni salles de bains ni wc", détaille Sylvie Reuter, directrice générale adjointe du Foyer Anderlechtois. Sur cette zone, située à l'ouest de Bruxelles, deux cités jardins sont identifiées, avec un total de 3.700 logements sociaux. Le projet Renov Activ touchera dans un premier temps la cité "Bon Air" et ses 400 maisons construites dans les années trente.
Triple défis
Dès lors, le défi est triple : respecter une enveloppe budgétaire contrainte ; respecter l'évolution des réglementations pour une performance énergétique maximale ; conserver la qualité architecturale et patrimoniale des lieux. "Mais la reproductibilité du projet est l'axe essentiel, insiste Christian Fosseur. Car c'est plus qu'un projet, c'est un concept qui peut et pourra répondre à un défi à l'échelle de l'Europe entière".
Sur la Cité jardin Bon Air, le bailleur et Velux se sont engagés à rénover 34 maisons d'ici à 2018. Pour la première, dont le permis de construire devrait être délivré courant avril 2015, il aura fallu plus d'un an et demi d'études. Les travaux pourront débuter en mai prochain, et l'inauguration est déjà prévue pour début janvier 2016, nous confirment les deux protagonistes de Renov Active. Pendant un an, des tests et mesures seront réalisés, après quoi une famille pourra investir les lieux et sera soumise à un monitoring permanent durant deux ans.
La maison modèle du projet Renov Activ est une maison traditionnelle de la région, en briques, avec une toiture à deux pans recouverte de tuiles en terre cuite. La charpente et les planchers sont en bois. Lors des travaux, elle profitera d'une extension au rez-de-chaussée et devrait atteindre une surface totale d'environ 120 m2. En termes de performance énergétique, elle devrait passer de 170 kWh/m2/an à 18 kWh/m2/an. La lumière naturelle, chère à Velux, sera au cœur de la rénovation : fenêtres de toit, percées verticales et larges ouvertures en façades… Sans oublier une attention particulière en termes de qualité de l'air intérieur et de volumétrie. Au final, le coût ne devra pas dépasser les 160.000 euros HT, soit une moyenne de 1.450 €/m2.
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