Si le nombre de permis de construire continue de chuter, les ventes de logements neufs sont reparties à la hausse au premier trimestre avec 25.000 unités vendues, selon les chiffres du ministère de l'Ecologie. Les petites surfaces sont les plus prisées, qu'il s'agisse du marché des maisons ou de celui des appartements. Détails.
Les ventes de logements neufs ont amorcé une hausse lors du premier trimestre 2009, avec 25.000 unités vendues soit près de 10.000 de plus qu'au dernier trimestre 2008, selon les chiffres publiés jeudi par le ministère de l'Ecologie. L'une des explications avancées par les promoteurs immobiliers est la série de mesures fiscales prise en faveur des propriétaires, telle que le dispositif Scellier encourageant l'achat d'un logement pour le mettre en location.
Le niveau des ventes constaté au premier trimestre reste néanmoins inférieur à celui observé un an plus tôt, avec -5%. Selon les données fournies par la Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-de-France, la baisse dans cette région est même de -40% sur un an, mais leurs données prennent également en compte les logements anciens.
Selon les chiffres du ministère de l'Ecologie, l'évolution des ventes dans le neuf est de -5,2% pour les appartements au premier trimestre 2009, par rapport au précédent. La baisse est la plus importante pour les 4 pièces et plus, alors que les studios gagnent 2,4%. Sur un an, le nombre de mises en vente d'appartements a chuté de -49,2%. Là encore, le phénomène est plus important pour les grands logements (-51,2% pour les 4 pièces) que pour les petits (-45,9% pour les studios). Pour les maisons individuelles, les ventes ont reculé de -2,5% par rapport à la même époque en 2008, principalement à cause de la baisse des transactions de maisons de 6 pièces et plus (-47,2%) et de 5 pièces (-10,8%).
Légère baisse des prix
Le prix moyen des logements est en baisse par rapport au trimestre précédent : il passe de 3.313 euros à 3.266 euros le mètre carré pour les appartements. Les plus chers sont situés dans les régions Ile-de-France (4.001 euros/m²), PACA (3.731 euros/m²) et Rhône-Alpes (3.288 euros/m²). Les régions où les appartements sont les moins chers sont l'Auvergne (2.321 euros/m²), la Lorraine (2.365 euros/m²) et le Limousin (2.423 euros/m²).
Pour les maisons, la moyenne passe de 226.100 euros à 225.000 euros. Le prix de vente des maisons a baissé de -9,2% par rapport au premier trimestre 2008, cependant les grandes maisons (6 pièces et plus) sont les moins affectées par ce phénomène puisqu'on constate un petit recul de -0,7%. La diversité des prix par région est quasi similaire à celle observée sur le marché des appartements, en ce qui concerne les prix de vente les plus élevés : les maisons les plus chères sont en Ile-de-France (340.400 euros), en PACA (261.000 euros) et en Champagne-Ardenne (250.000 euros), alors que les prix les plus bas se trouvent en Languedoc-Roussillon (161.100 euros), en Franche-Comté (170.900 euros) et en Bourgogne (177.500 euros).
Chute des permis de construire
A noter que le nombre de permis de construire de logements attribués en France a chuté de -26,1% entre février et avril par rapport à la même période l'année dernière. On ne sait pas, en revanche où en sont les mises en chantier de logements neufs : le ministère de l'Ecologie a annoncé que la publication de ces données étaient différées du fait de perturbations informatiques.
