Selon l'observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les ventes de logements neufs reculent de 27% au cours du premier semestre 2012 à 27.079 unités par rapport à la même période de l'année précédente. La FPI avance des explications et souligne son inquiétude. Détails.
«La baisse tant des ventes que des mises en chantier est très inquiétante. Si cette situation devait se prolonger, elle aurait des conséquences très négatives pour nos entreprises et leurs salariés, pour l'activité et l'emploi dans la filière ainsi que pour le logement de nos concitoyens», c'est en ces termes que le président de la FPI a commenté les derniers chiffres de l'observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).
Ainsi, les ventes nettes régressent de 27% au cours du premier semestre 2012 à 27.079 unités par rapport à la même période de l'année précédente. Pour expliquer cette chute, la FPI évoque l'effondrement des ventes aux investisseurs individuels (-49% au 2ème trimestre 2012 et -45% au cours du semestre, soit 10.235 logements), mais aussi la baisse des ventes en accession (-9% sur le trimestre et -8% pour le semestre, soit 16.844 logements). A cela s'ajoutent, selon la fédération, «la forte réduction de l'avantage fiscal accordé à l'investissement locatif» ; «la faiblesse de l'accession à la propriété dans le neuf, liée aussi bien à la diminution significative de l'aide à l'accession sociale due à la réforme du PTZ+ fin 2011 qu'à l'attentisme des ménages dans un contexte économique incertain» ; «des prix élevés sous le double effet de la dérive des charges foncières et des coûts de construction renchéris par l'accumulation des normes et l'amélioration de la qualité des constructions» ; «le durcissement des critères d'octroi du crédit».
Des mises ventes en baisse
Concernant les mises en vente, elles diminuent de -16% au premier semestre 2012 par rapport à 2011. Les prix, quant à eux, restent globalement assez stables depuis le début de l'année 2011 : «L'augmentation entre le 2ème trimestre 2011 et le 2ème trimestre 2012 n'est que de 1.2%, soit moins que l'inflation, avec une hausse moyenne de 2.2% en province et une baisse de 3.4% en Ile-de-France», précise l'observatoire.
Côté perspective, la FPI craint «que les ventes de logements aux particuliers ne dépassent guère 75.000 unités en 2012, ce qui risque d'accentuer la baisse des mises en chantier constatée depuis le début de l'année (-14% au 2ème trimestre 2012). De surcroit, l'abandon d'opérations au 2ème semestre de l'année pourrait venir dégrader encore ces prévisions», souligne-t-elle. François Payelle rappelle que «pourtant des solutions existent et font l'objet d'un consensus entre l'ensemble des acteurs de la construction, tant publics que privés». A cet effet, il renvoit à la conférence qui a eu lieu avant les élections présidentielle : «Logement : cause nationale».
