Les ventes de logements neufs par les promoteurs ont chuté de 16% au 3e trimestre par rapport à la même période en 2010, a annoncé ce mercredi la FPI (la fédération des promoteurs immobiliers). Un résultat attendu mais inquiétant.
La FPI s'y attendait mais reste surprise par les mauvais résultats du 3e trimestre 2011. Ainsi, le nombre de logements neufs vendus s'élève à 16.664, soit une chute de 16% par rapport au même trimestre de 2010.
Le 3e trimestre se caractérise, en effet, par une forte chute des ventes en accession (-22%) par rapport au 2e trimestre 2011, des ventes à investisseurs très en retrait par rapport au 3e trimestre 2010 (-22 %) et une baisse des prix de 4.3% par rapport au 2e trimestre 2011.
Les ventes des neuf premiers mois (51.933 logements) connaissent, quant à elles, un repli de 17% par rapport à la même période de l'année dernière.
Un concours de circonstances inopportun
Trois raisons expliquent la persistance de cette baisse : la dégradation de la solvabilité des accédants (prix élevés, hausse des taux), malgré le dispositif PTZ+ ; la frilosité des investisseurs, qui passent de 60% en 2010 à 52% en 2011, bien que le dispositif Scellier, avec une défiscalisation à 22% pour les logements neufs et BBC, représente une opportunité. Enfin, l'augmentation des prix (+3.3%) et la progression des taux d'intérêt jouent en la défaveur des promoteurs.
Le 3e trimestre se caractérise, en effet, par une forte chute des ventes en accession (-22%) par rapport au 2e trimestre 2011, des ventes à investisseurs très en retrait par rapport au 3e trimestre 2010 (-22 %) et une baisse des prix de 4.3% par rapport au 2e trimestre 2011.
Les ventes des neuf premiers mois (51.933 logements) connaissent, quant à elles, un repli de 17% par rapport à la même période de l'année dernière.
Un concours de circonstances inopportun
Trois raisons expliquent la persistance de cette baisse : la dégradation de la solvabilité des accédants (prix élevés, hausse des taux), malgré le dispositif PTZ+ ; la frilosité des investisseurs, qui passent de 60% en 2010 à 52% en 2011, bien que le dispositif Scellier, avec une défiscalisation à 22% pour les logements neufs et BBC, représente une opportunité. Enfin, l'augmentation des prix (+3.3%) et la progression des taux d'intérêt jouent en la défaveur des promoteurs.
La mise en vente en progression
A contrario, les mises en vente sont en nette progression depuis le milieu de l'année 2010 avec +6% par rapport aux neufs premiers mois de 2010.
La FPI confirme ainsi sa prévision de moins de 100.000 ventes de logements neufs pour 2011. Le Plan Fillon II présage des chiffres encore plus inquiétants pour la suite, comme l'affirme la FPI.
