La ville de la banlieue lyonnaise vient de lancer le plan de sauvegarde du quartier des Cervelières-Sauveteurs.
Cette opération, réalisée dans le cadre d'un Grand Projet de Ville, est le fruit des travaux d'une commission présidée par le sous-préfet délégué à La Ville et composée de l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat, de la Ville de Vaulx-en-Velin, de la communauté urbaine de Lyon (Grand Lyon), du Département du Rhône, de la Région Rhône-Alpes, de la Caisse des Dépôts et Consignations, des syndics et des présidents de copropriétés et de l'Association Syndicale des Propriétaires des Cervelières-Sauveteurs de Vaulx-en-Velin.
Ce quartier, situé au nord du nouveau centre-ville, réuni 1675 logements pour près de 5 000 habitants. Il compte, et c'est l'une de ses caractéristiques, près de 90% d'habitat privé, soit la moitié du parc collectif privé de la commune.
Le Plan de Sauvegarde, qui sera conduit jusqu'en 2008, vise à poursuivre la revalorisation de l'habitat et du quartier. Le coût de cette opération est estimé à environ 7,8 millions d'euros répartis entre l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat, l'Agence Nationale de Rénovation Urbaine, les collectivités et les habitants-propriétaires. " La signature de la convention d'aujourd'hui contribue à rendre à Vaulx-en-Velin sa qualité de ville populaire, dynamique et attrayante " précise Maurice Charrier, Maire de Vaulx-en-Velin.
L'ambition est grande. Il s'agit de construire une collaboration étroite avec l'ensemble des professionnels de l'immobilier concernés, d'engager une étude sur le chauffage afin de favoriser les économies d'énergies, de réaliser un diagnostic technique et juridique sur l'état des garages, de définir l'avenir de ce patrimoine, de favoriser la mise en oeuvre de travaux sur les parties communes et privatives des copropriétés, de prévenir et traiter les situations d'impayés de charges, de proposer des formations aux membres du conseil syndical, ainsi que d'informer et de former les copropriétaires sur le fonctionnement des copropriétés.
Poursuivre l'amélioration du cadre de vie du quartier
Depuis 1996, des actions de revalorisation du parc des copropriétés des Cervelières-Sauveteurs ont été menées et des premiers résultats sont déjà visibles.
Dans le cadre de l'Opération Programmée pour l'Amélioration de l'Habitat, des travaux sur les parties communes et privatives, d'un montant de 3,5 millions d'euros, ont permis la réhabilitation de nombreux immeubles. Plus d'un copropriétaire sur deux, soit 900 copropriétaires, ont bénéficié des subventions accordées grâce à ce dispositif. Celles-ci se sont élevées à 1,7 millions d'euros.
Le réaménagement des espaces extérieurs a accompagné ces réhabilitations. Les pieds d'immeuble ont ainsi été délimités et végétalisés, la circulation piétonne aménagée et sécurisée, des aires de jeux créées, la promenade Lénine, qui traverse plusieurs quartiers de la ville, requalifiée et l'éclairage public amélioré. La Ville, l'Etat, la Région, Le Grand Lyon, l'Europe et l'Association Syndicale des Propriétaires des Cervelières-Sauveteurs ont engagé près de 4,1 millions d'euros.
Dans le même temps, la Gestion Sociale et Urbaine de Proximité a été renforcée. Des visites régulières sur le terrain impliquant tous les acteurs de proximité, ont favorisé le repérage des dysfonctionnements du quotidien. Des campagnes d'entretien et de nettoyage des espaces publics et privés à usage commun ont ainsi été réalisées, la signalétique des chemins et des parkings améliorée.
Enfin, les copropriétaires ont initié une dynamique sociale. Plus d'une centaine ont participé en 2004 à des séances de formation des conseils syndicaux et d'information gratuite au fonctionnement de la copropriété.
Le marché immobilier des Cervelières-Sauveteurs se redresse
Désigné animateur du Plan de Sauvegarde par les partenaires du Grand Projet de Ville, le cabinet Urbanis, spécialiste en conseil pour l'amélioration du cadre de vie, a mené une étude sur le marché immobilier du quartier des Cervelières-Sauveteurs sur la base des Déclarations d'Intention d'Aliéner* depuis 1995. Les résultats de cette étude montrent trois grandes tendances.
Depuis l'année 2000 le niveau moyen des ventes de Cervelières-Sauveteurs augmente de 22% par an, c'est à dire aussi rapidement que la moyenne de l'Est lyonnais qui est de 18% par an, mais un peu moins rapidement à ce jour que la moyenne du département du Rhône, qui est de 31% par an.
Les biens immobiliers du quartier prennent de la valeur. Le prix de vente des appartements progresse régulièrement depuis 4 ans. De 390 ?/m2 en moyenne en 2000, celui-ci devrait atteindre plus de 700 ?/m2 en moyenne et dans des conditions normales de vente sur l'année 2004, selon les projections d'Urbanis. En fonction de l'état des appartements ou de l'étage, ce prix varie de 550 à 950 ?/m2.
Enfin, les copropriétaires montrent leur attachement aux Cervelières-Sauveteurs. Près de 58% d'entre eux possédant un bien immobilier dans le quartier en 1995 sont toujours propriétaires aujourd'hui. En 2003, moins d'un logement sur treize a changé de propriétaire. Cette tendance témoigne d'une triple marque de confiance : en la valeur de leur bien, en la progression du marché immobilier et en l'amélioration générale de la qualité de vie aux Cervelières-Sauveteurs.
Compte tenu des efforts de l'Etat, de la Ville de Vaulx-en-Velin, du Grand Lyon, de la Région Rhône-Alpes et des copropriétaires pour la revalorisation des copropriétés et des actions de requalification urbaine engagées à Vaulx-en-Velin, une dynamique de hausse est véritablement engagée. Selon Urbanis, le marché immobilier des Cervelières-Sauveteurs pourrait rattraper progressivement celui du secteur de l'Est lyonnais à l'horizon 2010.
Le GPV de Vaulx-en-Velin
Le Grand Projet de Ville de Vaulx-en-Velin (commune de près de 40 000 habitants située au nord-est de l'agglomération de Lyon) est né d'une convention signée en décembre 2000 par ses trois principaux partenaires, la Ville de Vaulx-en-Velin, l'Etat et la Communauté urbaine (Grand Lyon) pour une durée de sept années. Il fait suite au Grand Projet Urbain (1993-1999).
Les domaines d'intervention du Grand Projet de Ville concernent la réhabilitation et la diversification de l'habitat, la revalorisation des espaces publics, des espaces verts, l'éducation et la réussite scolaire, l'insertion professionnelle et l'emploi, le développement de la culture artistique, scientifique, technique et des pratiques sportives, l'action sociale et la santé, la prévention et la sécurité, le développement des transports publics, le renforcement des services de proximité...
Le Grand Projet de Ville de Vaulx-en-Velin a d'ores et déjà permis la transformation réussie de plusieurs quartiers tels que celui de la Thibaude, des Grolières et du centre-ville. D'autres projets sont en cours comme celui des quartiers du Pré de l'Herpe et du Mas du Taureau et celui de La Grappinière. Le GPV a également rendu possible de multiples actions telles que l'activité " But en Or ", les fêtes de quartiers, l'accompagnement à la scolarité, le festival du film court francophone, le fond d'initiatives habitants, le fond associatif local, le lieu écoute adolescents, les ateliers de lecture et d'écriture...
Ce quartier, situé au nord du nouveau centre-ville, réuni 1675 logements pour près de 5 000 habitants. Il compte, et c'est l'une de ses caractéristiques, près de 90% d'habitat privé, soit la moitié du parc collectif privé de la commune.
Le Plan de Sauvegarde, qui sera conduit jusqu'en 2008, vise à poursuivre la revalorisation de l'habitat et du quartier. Le coût de cette opération est estimé à environ 7,8 millions d'euros répartis entre l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat, l'Agence Nationale de Rénovation Urbaine, les collectivités et les habitants-propriétaires. " La signature de la convention d'aujourd'hui contribue à rendre à Vaulx-en-Velin sa qualité de ville populaire, dynamique et attrayante " précise Maurice Charrier, Maire de Vaulx-en-Velin.
L'ambition est grande. Il s'agit de construire une collaboration étroite avec l'ensemble des professionnels de l'immobilier concernés, d'engager une étude sur le chauffage afin de favoriser les économies d'énergies, de réaliser un diagnostic technique et juridique sur l'état des garages, de définir l'avenir de ce patrimoine, de favoriser la mise en oeuvre de travaux sur les parties communes et privatives des copropriétés, de prévenir et traiter les situations d'impayés de charges, de proposer des formations aux membres du conseil syndical, ainsi que d'informer et de former les copropriétaires sur le fonctionnement des copropriétés.
Poursuivre l'amélioration du cadre de vie du quartier
Depuis 1996, des actions de revalorisation du parc des copropriétés des Cervelières-Sauveteurs ont été menées et des premiers résultats sont déjà visibles.
Dans le cadre de l'Opération Programmée pour l'Amélioration de l'Habitat, des travaux sur les parties communes et privatives, d'un montant de 3,5 millions d'euros, ont permis la réhabilitation de nombreux immeubles. Plus d'un copropriétaire sur deux, soit 900 copropriétaires, ont bénéficié des subventions accordées grâce à ce dispositif. Celles-ci se sont élevées à 1,7 millions d'euros.
Le réaménagement des espaces extérieurs a accompagné ces réhabilitations. Les pieds d'immeuble ont ainsi été délimités et végétalisés, la circulation piétonne aménagée et sécurisée, des aires de jeux créées, la promenade Lénine, qui traverse plusieurs quartiers de la ville, requalifiée et l'éclairage public amélioré. La Ville, l'Etat, la Région, Le Grand Lyon, l'Europe et l'Association Syndicale des Propriétaires des Cervelières-Sauveteurs ont engagé près de 4,1 millions d'euros.
Dans le même temps, la Gestion Sociale et Urbaine de Proximité a été renforcée. Des visites régulières sur le terrain impliquant tous les acteurs de proximité, ont favorisé le repérage des dysfonctionnements du quotidien. Des campagnes d'entretien et de nettoyage des espaces publics et privés à usage commun ont ainsi été réalisées, la signalétique des chemins et des parkings améliorée.
Enfin, les copropriétaires ont initié une dynamique sociale. Plus d'une centaine ont participé en 2004 à des séances de formation des conseils syndicaux et d'information gratuite au fonctionnement de la copropriété.
Le marché immobilier des Cervelières-Sauveteurs se redresse
Désigné animateur du Plan de Sauvegarde par les partenaires du Grand Projet de Ville, le cabinet Urbanis, spécialiste en conseil pour l'amélioration du cadre de vie, a mené une étude sur le marché immobilier du quartier des Cervelières-Sauveteurs sur la base des Déclarations d'Intention d'Aliéner* depuis 1995. Les résultats de cette étude montrent trois grandes tendances.
Depuis l'année 2000 le niveau moyen des ventes de Cervelières-Sauveteurs augmente de 22% par an, c'est à dire aussi rapidement que la moyenne de l'Est lyonnais qui est de 18% par an, mais un peu moins rapidement à ce jour que la moyenne du département du Rhône, qui est de 31% par an.
Les biens immobiliers du quartier prennent de la valeur. Le prix de vente des appartements progresse régulièrement depuis 4 ans. De 390 ?/m2 en moyenne en 2000, celui-ci devrait atteindre plus de 700 ?/m2 en moyenne et dans des conditions normales de vente sur l'année 2004, selon les projections d'Urbanis. En fonction de l'état des appartements ou de l'étage, ce prix varie de 550 à 950 ?/m2.
Enfin, les copropriétaires montrent leur attachement aux Cervelières-Sauveteurs. Près de 58% d'entre eux possédant un bien immobilier dans le quartier en 1995 sont toujours propriétaires aujourd'hui. En 2003, moins d'un logement sur treize a changé de propriétaire. Cette tendance témoigne d'une triple marque de confiance : en la valeur de leur bien, en la progression du marché immobilier et en l'amélioration générale de la qualité de vie aux Cervelières-Sauveteurs.
Compte tenu des efforts de l'Etat, de la Ville de Vaulx-en-Velin, du Grand Lyon, de la Région Rhône-Alpes et des copropriétaires pour la revalorisation des copropriétés et des actions de requalification urbaine engagées à Vaulx-en-Velin, une dynamique de hausse est véritablement engagée. Selon Urbanis, le marché immobilier des Cervelières-Sauveteurs pourrait rattraper progressivement celui du secteur de l'Est lyonnais à l'horizon 2010.
Le GPV de Vaulx-en-Velin
Le Grand Projet de Ville de Vaulx-en-Velin (commune de près de 40 000 habitants située au nord-est de l'agglomération de Lyon) est né d'une convention signée en décembre 2000 par ses trois principaux partenaires, la Ville de Vaulx-en-Velin, l'Etat et la Communauté urbaine (Grand Lyon) pour une durée de sept années. Il fait suite au Grand Projet Urbain (1993-1999).
Les domaines d'intervention du Grand Projet de Ville concernent la réhabilitation et la diversification de l'habitat, la revalorisation des espaces publics, des espaces verts, l'éducation et la réussite scolaire, l'insertion professionnelle et l'emploi, le développement de la culture artistique, scientifique, technique et des pratiques sportives, l'action sociale et la santé, la prévention et la sécurité, le développement des transports publics, le renforcement des services de proximité...
Le Grand Projet de Ville de Vaulx-en-Velin a d'ores et déjà permis la transformation réussie de plusieurs quartiers tels que celui de la Thibaude, des Grolières et du centre-ville. D'autres projets sont en cours comme celui des quartiers du Pré de l'Herpe et du Mas du Taureau et celui de La Grappinière. Le GPV a également rendu possible de multiples actions telles que l'activité " But en Or ", les fêtes de quartiers, l'accompagnement à la scolarité, le festival du film court francophone, le fond d'initiatives habitants, le fond associatif local, le lieu écoute adolescents, les ateliers de lecture et d'écriture...
