La société foncière Unibail a réalisé au premier semestre 2001 des résultats "en forte progression" et ses perspectives s'annoncent "très favorables, conformes aux objectifs", a indiqué mercredi son président Léon Bressler lors d'une conférence de presse.
Preuve de la bonne santé d'Unibail, le cash flow courant avant impôt (part du groupe), que le groupe juge le plus représentatif de sa performance, est ressorti fin juin à 111,3 millions d'euros contre 88 M EUR un an plus tôt, soit une hausse de 26,5%.
"Cette performance reflète notamment la maîtrise des frais financiers et coûts d'exploitation", a relevé M. Bressler.
Sur ces six mois, le groupe français a accru son 18,2% du cash flow courant avant impôt (part du groupe) par action à 2,41 euros, contre 2,04 EUR un an auparavant. "Au vu de cette progression, nous réaffirmons l'objectif ambitieux" pour l'année 2001 d'atteindre une croissance de 20% de cet indicateur.
Autre élément significatif, l'actif net réévalué par action totalement dilué qui a crû de 27,7% en un an à 74,2 EUR et de 10,3% sur les six premiers mois.
Pour les années 2002 à 2004, le groupe "réitère son objectif de progression à deux chiffres de tous les indicateurs de performance", a-t-il poursuivi.
Au premier semestre, si le bénéfice net (part du groupe) n'a progressé que de 2,9% à 42,3 millions d'euros contre 41,1 M EUR fin juin 2000, "c'est que nous n'avons pas effectué de cessions importantes", a expliqué M. Bressler, en assurant qu'il en serait autrement au deuxième semestre.
Les loyers bruts ont affiché une hausse de 26,9% au premier semestre pour s'élever à 217,3 M EUR. A périmètre constant, les loyers nets des bureaux ont progressé de 7,3%, ceux des centres commerciaux de 12%. Les espaces de congrès-expositions ont enregistré une hausse de 3,8 %.
Concernant les loyers de bureaux, le premier semestre a été "très bon, même s'il n'a pas été aussi exceptionnel que celui de l'année 2000, où les prix au mètre carré avaient atteint des niveaux records", a souligné M. Bressler.
"Actuellement, nous assistons à une stabilisation à haut niveau des valeurs locatives", au dessus de 5.000 FF le m2, a-t-il indiqué. Cette situation s'explique, selon lui, par la très faible proportion de surfaces disponibles (1,6% fin juin) et par une offre "très limitée".
"Tout ce qui a été livré a été entièrement loué", a précisé M. Bressler dont la société a concentré son patrimoine immobilier à Paris entre la place de la Bourse et la Défense. Le programme "Coeur Défense", livré en mai, est déjà commercialisé à 91%. Début juillet, le groupe a signé avec Electricité de France (EDF) un accord en vue de l'acquisition, début octobre, pour 183 M EUR de l'ancien siège (80.000 mètres carrés) du groupe public dans le 8ème arrondissement de Paris.
Outre les bureaux et centres commerciaux, le groupe souhaite renforcer son pôle d'activité "congrès-expositions". Unibail, qui possède Paris-Expo, gestionnaire du parc des expositions de la porte de Versailles, le Cnit à la Défense, l'Espace Champerret et le Carrousel du Louvre, souhaite notamment acquérir 50% du capital du Palais des Sports. Il vient d'acquérir 10.000 m2 au Foyer de l'Arche en vue de la construction d'un amphithéâtre de 2.500 places.
Le but est de "renforcer l'attractivité de Paris pour tout ce qui est grande manifestation", a souligné M. Bressler.
"Cette performance reflète notamment la maîtrise des frais financiers et coûts d'exploitation", a relevé M. Bressler.
Sur ces six mois, le groupe français a accru son 18,2% du cash flow courant avant impôt (part du groupe) par action à 2,41 euros, contre 2,04 EUR un an auparavant. "Au vu de cette progression, nous réaffirmons l'objectif ambitieux" pour l'année 2001 d'atteindre une croissance de 20% de cet indicateur.
Autre élément significatif, l'actif net réévalué par action totalement dilué qui a crû de 27,7% en un an à 74,2 EUR et de 10,3% sur les six premiers mois.
Pour les années 2002 à 2004, le groupe "réitère son objectif de progression à deux chiffres de tous les indicateurs de performance", a-t-il poursuivi.
Au premier semestre, si le bénéfice net (part du groupe) n'a progressé que de 2,9% à 42,3 millions d'euros contre 41,1 M EUR fin juin 2000, "c'est que nous n'avons pas effectué de cessions importantes", a expliqué M. Bressler, en assurant qu'il en serait autrement au deuxième semestre.
Les loyers bruts ont affiché une hausse de 26,9% au premier semestre pour s'élever à 217,3 M EUR. A périmètre constant, les loyers nets des bureaux ont progressé de 7,3%, ceux des centres commerciaux de 12%. Les espaces de congrès-expositions ont enregistré une hausse de 3,8 %.
Concernant les loyers de bureaux, le premier semestre a été "très bon, même s'il n'a pas été aussi exceptionnel que celui de l'année 2000, où les prix au mètre carré avaient atteint des niveaux records", a souligné M. Bressler.
"Actuellement, nous assistons à une stabilisation à haut niveau des valeurs locatives", au dessus de 5.000 FF le m2, a-t-il indiqué. Cette situation s'explique, selon lui, par la très faible proportion de surfaces disponibles (1,6% fin juin) et par une offre "très limitée".
"Tout ce qui a été livré a été entièrement loué", a précisé M. Bressler dont la société a concentré son patrimoine immobilier à Paris entre la place de la Bourse et la Défense. Le programme "Coeur Défense", livré en mai, est déjà commercialisé à 91%. Début juillet, le groupe a signé avec Electricité de France (EDF) un accord en vue de l'acquisition, début octobre, pour 183 M EUR de l'ancien siège (80.000 mètres carrés) du groupe public dans le 8ème arrondissement de Paris.
Outre les bureaux et centres commerciaux, le groupe souhaite renforcer son pôle d'activité "congrès-expositions". Unibail, qui possède Paris-Expo, gestionnaire du parc des expositions de la porte de Versailles, le Cnit à la Défense, l'Espace Champerret et le Carrousel du Louvre, souhaite notamment acquérir 50% du capital du Palais des Sports. Il vient d'acquérir 10.000 m2 au Foyer de l'Arche en vue de la construction d'un amphithéâtre de 2.500 places.
Le but est de "renforcer l'attractivité de Paris pour tout ce qui est grande manifestation", a souligné M. Bressler.
