DIAPORAMA. Dans le quartier chinois du 13e arrondissement à Paris, le groupe Eiffage construction a achevé la reconversion des 16.000 m2 de bureaux de la tour Le Palatino en logements. Sur ce bâtiment horizontal et massif, l'architecte Eric Chabeur a conçu une façade en aluminium, dotée de panneaux inclinés et de poteaux béton, pour créer un jeu de volume. Découverte.
Au cœur du 13e arrondissement de Paris, à proximité de la porte de Choisy, le chantier de la tour "Le Palatino", haute de 63 m, vient d'être achevé après 30 mois de travaux. L'opération s'est portée sur la transformation de 18 étages de bureaux en logements résidentiels et étudiants, soit environ 500 logements. L'objectif du projet, baptisé "Paris Open", était de faire revivre un bâtiment emblématique du quartier et de lui donner une nouvelle vocation. Singulière, la tour "Le Palatino", dessinée à l'origine par l'architecte Jean Sebag, se détache des autres immeubles lui faisant face par sa forme horizontale.
Un modèle de reconversion
Inauguré en 1971 sur les anciennes usines du constructeur automobile Panhard, l'édifice, construit par une filiale du groupe Eiffage (SAE), a longtemps accueilli des bureaux, notamment ceux de la mutualité de la fonction publique et la foncière "La Française". Une originalité dans un quartier où les immeubles de grande hauteur sont surtout dédiés à l'habitation.En 2005, la structure a connu un lifting de façade pour retrouver son dégradé de couleur d'origine. Amorcée en 2011, la nouvelle réhabilitation lui permet aujourd'hui de profiter des caractéristiques d'un immeuble neuf grâce au label BBC effinergie rénovation.
"Cet immeuble doit être une référence à Paris en matière de transformation de bureaux en logements. Le groupe Eiffage a l'ambition de démontrer que ce type d'opération est possible", a déclaré Philippe Plaza, directeur général d'Eiffage Immobilier. La ville de Paris s'est fixé l'objectif de transformer en logements 250.000 m2 d'ici à 2020 sur les 800.000 m2 de bureaux vides.
Découvrez en pages suivantes, la suite du projet de réhabilitation de la tour Le Palatino...
Mise à nu de l'immeuble
Lancés fin 2012, les travaux se sont portés sur un curage complet du bâtiment qui a subi quelques modifications structurelles : réalisation de cages d'escalier et d'ascenseurs, rebouchement d'anciennes trémies, réalisation de voiles de contreventement toute hauteur.
Lourde opération de désamiantage
Datant des années 70, l'immeuble contenait une quantité importante d'amiante répartie dans toute sa structure (planchers, façades, enduit de façade...). Confiée aux équipes de Vinci Construction, l'opération a consisté au retrait de 40.000 m2 d'enduit ciment amianté. Pour réaliser ces travaux en toute sécurité, le confinement de la tour a été effectué par l'extérieur sur une surface de 12.000 m2. D'un montant de 5,7 millions d'euros, le désamiantage de la tour "Le Palatino" s'est étalé sur près de 8 mois.
Une intégration réussie dans un environnement dense
Imaginé par l'architecte Eric Chabeur, le projet a favorisé l'inscription du bâtiment dans l'environnement urbain dense et vertical de ce quartier du 13e arrondissement. Pour donner du relief à cette tour massive et longue de 84 m, l'architecte a eu l'idée d'intégrer des poteaux béton en façade. Au niveau des planchers, les bandeaux métalliques permettront de rompre avec la verticalité de l'immeuble.
Des panneaux en aluminium posés en clins
La façade est équipée d'une série de panneaux en aluminium thermolaqués disposés en clins, comme des écailles, et de manière aléatoire. Ces éléments "composées de facettes inclinées, reflètent le soleil au gré des heures et des saisons et confèrent au bâtiment son caractère 'peau éthique'", explique l'architecte Eric Chabeur dans la présentation du projet. Quant aux pignons, ils sont habillés de métal déployé.
Une maille en métal or couronnant le bâtiment
Une maille en métal or couronne le bâtiment et orne les structures techniques en toiture offrant à la tour une touche de modernité.
Une esplanade paysagère
Les abords du bâtiment se composent d'une esplanade arborée et d'un square accessible depuis un mail piétonnier agrémenté de "pas japonais".
Grands volumes et ouvertures généreuses
A l'intérieur, les concepteurs ont opté pour des ouvertures généreuses afin de mieux profiter de la vue sur la capitale et d'une belle hauteur sous plafond. "De larges baies vitrées assurent transparence et lumière naturelle et s'ouvrent pour un subtil dialogue dedans-dehors : Paris est là, à portée d'œil, à portée de main", raconte Eric Chabeur.
Des matériaux nobles et élégants pour une touche contemporaine
Pour apporter une touche d'élégance, les pièces disposent d'un parquet en chêne massif, d'un carrelage en grès émaillé et d'une menuiserie bois ou aluminium. L'aménagement intérieur a déjà séduit de nombreux acquéreurs qui ont déjà rempli à plus de 90% la nouvelle résidence "Paris Open".
Fiche technique
Réhabilitation de la tour Le Palatino
201 logements en accession
342 logements en résidence étudiante gérée
Superficie : 16.000 m2
Maître d'ouvrage : SNC Paris Palatino (Eiffage Immobilier)
Entreprise général : Eiffage Construction Amélioration de l'Habitat
Architecte : Eric Chabeur
Décoratrice Patricia Laurenza
Maître d'œuvre : COTEC
Début des travaux : Décembre 2012
Date de livraison : juillet 2015
Coût de la construction : 43 millions d'euros
Programme : 145 studios, 55 T2, 1 T5
324 studios et 18 T2
201 logements en accession
342 logements en résidence étudiante gérée
Superficie : 16.000 m2
Maître d'ouvrage : SNC Paris Palatino (Eiffage Immobilier)
Entreprise général : Eiffage Construction Amélioration de l'Habitat
Architecte : Eric Chabeur
Décoratrice Patricia Laurenza
Maître d'œuvre : COTEC
Début des travaux : Décembre 2012
Date de livraison : juillet 2015
Coût de la construction : 43 millions d'euros
Programme : 145 studios, 55 T2, 1 T5
324 studios et 18 T2
Le bâtiment dans un moment de bascule chez Eiffage
