Projet inhabituel, qui concentre 90 logements sociaux à Saint-Ouen-l'Aumône (Val-d'Oise), « Tout un monde flottant » a pour particularité d'être construit à proximité de l'Oise sur un terrain inondable. Le défi relevé par l'agence Daufresne, Le Garrec et Associés architectes : un jardin semi-aquatique sous les immeubles, eux-mêmes construits sur pilotis. Découverte.

« L'opération baptisée 'Tout un monde flottant' achevée en septembre 2011 s'est inscrite en fait dans le cadre de la reconstitution de l'offre du projet de rénovation urbaine de Saint-Ouen-l'Aumône (Val-d'Oise), commune toute proche de Cergy-Pontoise », nous rappelle Marika Lemper, architecte en charge du projet avec Ivan Le Garrec chez Daufresne, Le Garrec et Associés architectes, agence basée à Montreuil. Le programme, dont le maître d'ouvrage est Emmaüs Habitat, a compris la construction de logements collectifs destinés en majorité au relogement des ménages locataires des bâtiments destinés à la démolition. Jusque-là rien d'étonnant.

 

La particularité de la conception réside notamment dans sa localisation et ses conditions de réalisation. « En effet, les bâtiments sont implantés sur un terrain en décaissé et inondable, précise l'architecte. En amont de la construction, il s'agissait du dernier lot disponible près du centre-ville, mais qui a été rendu quasiment impossible à la construction avec l'entrée en vigueur en 1998 du Plan de prévention des risques d'inondation de la vallée de l'Oise (PPRIVO).» Et de souligner l'extrême situation : « Il s'agissait exactement d'une parcelle en cuvette inondable de 2,50 m en-dessous du niveau du Boulevard Ducher, en bordure de voie ferrée, où aucune construction ne devait entraver la circulation de l'eau en cas de crue et où aucun remblai ne devait empêcher que ce réservoir naturel ne puisse se remplir librement ».

 

Un terrain qui a comporté malgré tout quelques points positifs : « Situé en face d'équipements sportifs et bien orienté nord/sud, il longe un boulevard agrémenté de beaux arbres ». Ces contraintes ont conduit les maîtres d'œuvre à opter pour une organisation résidentielle «ambitieuse» dans laquelle huit corps de bâtiments sont aujourd'hui accessibles depuis des passerelles de 3 mètres de hauteur surplombant un espace végétal complètement inaccessible.

 

La « technique de l'aïkido » mise à l'épreuve…
De ce défi, les porteurs du projet en ont fait un atout : « Comme la technique de l'aïkido, ce programme s'appuie sur la force de l'adversaire - en l'occurrence un terrain tourbeux totalement gorgé d'eau - pour la retourner en énergie positive et faire surgir un projet singulier ». Et la réponse n'a pas tardé : « S'il devait s'implanter en limite du boulevard Ducher, la hauteur plafond imposée par le Plan local d'urbanisme (PLU) ne permettait pas de concentrer l'ensemble du programme sur un seul front. Il a donc fallu dédoubler le volume construit et se rapprocher de la voie ferrée. C'est dans ce dédoublement en petits volumes que le projet a puisé sa logique singulière ».Par ailleurs, compte tenu du risque d'affaissement de la ligne de chemin de fer et des maisons voisines en cas d'assèchement de la nappe, les architectes ont décidé de laisser les eaux de pluie s'infiltrer dans le milieu naturel.

 

Huit « plots » sur des pilotis
Côté conception technique, les huit « plots » reposent sur des pilotis (fondations sur pieux), positionnés à 70 cm du sol, qui dégagent complètement le terrain naturel et le portent au niveau réglementaire par rapport au PPRIVO. « De plus, la surélévation des bâtiments crée un espace vide où vient se loger un parking ouvert côté boulevard », ajoute Marika Lemper. Et de confier : « L'inconvénient concerne, en effet, le parking. C'est pourquoi, les automobilistes seront priés d'aider à l'évacuation de l'eau en fin de crue.» Interrogé Robert Rice, responsable du service urbanisme de la mairie de Saint-Ouen-l'Aumône nous confirme ainsi que les moyens de sensibilisation et de prévention ( évacuation de l'eau et nettoyage du parking) seront prévus auprès des résidents en cas de crue instantanée.

 

Par ailleurs, le « fameux » terrain naturel est en revanche inaccessible pour les habitants. « Les circulations piétonnes se font donc au-dessus du terrain, ce qui a permis la création d'un jardin semi-aquatique, servant de bassin de rétention temporaire pour les eaux de pluies », ajoute l'architecte.

 

Ce véritable jardin d'eau participe, à la gestion raisonnée des eaux de pluie, puisqu'il offre l'occasion de créer un milieu naturel de zone humide. La présence de bosquets de saules et d'aulnes participe à l'intimité des logements en vis-à-vis sans créer d'ombres trop fortes sur les bâtiments. Et des plantes grimpantes comme des vignes vierges et chèvrefeuilles ont été aussi prévues pour habiller la serrurerie des espaces sous pilotis. « Au final, ce projet se lit ainsi par les espaces entre les volumes, par les vues multiples à partir et au travers ses halls et circulations à ciel ouvert. C'est une réalisation qui se découvre en déambulant sur ses nombreuses passerelles», conclut Marika Lemper.

 

Fiche technique
L'opération « Tout un monde flottant », construction de 90 logements collectifs à Saint-Ouen-l'Aumône (Val-d'Oise)
Maîtrise d'Ouvrage: Emmaüs Habitat, Clichy-la-Garenne (Hauts-de-Seine)
Maîtrise d'œuvre: Daufresne, Le Garrec et Associés Architectes, Montreuil, (Seine-Saint-Denis)
Bureaux d'études: BET : SNC Lavalin
AMO Environnementale: Qualiconsult
Contrôleur technique: Dekra
Coordinateur sécurité: BTP Consultants
Paysagiste: Laurence Jouhaud
Entreprise générale: BATEG SAS
Surface SHON: 7.022 m²
Surface de la parcelle: 6.930 m²
Certification HQE: Habitat & Environnement - H&E
Notification du marché de maîtrise d'œuvre: août 2007
Dépôt du permis de construire: 10 mars 2009
Lancement de la consultation: septembre 2009
Retour des offres: 2 octobre 2009
Démarrage de la phase préparatoire: 4 janvier 2010
Démarrage des travaux: 1er février 2010
Fin des travaux: 30 septembre 2011
Durée des travaux: 20 mois
Montant total de l'opération: 10.404.000 € H T

 


Découvrez dès la page 2, de diaporama dédié à aux 90 logements collectifs sur pilotis à Saint-Ouen-l'Aumône.

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90 logements collectifs sur pilotis

Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone
Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone © 11H45
Les 90 logements collectifs du boulevard Ducher à Saint-Ouen-l'Aumône (Val-d'Oise)ont été destinés en majorité au relogement des ménages locataires des bâtiments destinés à la démolition.

Un jardin semi-aquatique

Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone
Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone © 11H45
Ce jardin, visible depuis les logements, les terrasses et les passerelles qui le surplombent, contribue également à la gestion raisonnée des eaux de pluie à travers son système d'évapotranspiration naturelle et à la biodiversité du site, puisqu'il offre l'occasion de créer un milieu naturel de zone humide.

Une sérieuse étude sur le terrain

Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone
Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone © 11H45
Une sérieuse étude sur le terrain : Cette implantation a demandé une sérieuse étude de terrain. Des piézomètres ont donc été installés, notamment le long des voies ferrées, afin de surveiller les variations de niveau de la nappe. Et après expertise, il a été décidé de laisser les eaux de pluie s'infiltrer dans le sol afin d'éviter un assèchement de la couche tourbeuse.

A l'intérieur des bâtiments

Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone
Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone © 11H45
A l'intérieur des bâtiments.

Les plots différenciés

Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone
Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone © 11H45
Les plots différenciés : en réponse à la forme de la parcelle, linéaire sur le boulevard, plus découpée en fond de parcelle, les bâtiments jouent les uns avec les autres, se rapprochent, s'éloignent et modulent leur hauteur au gré de ces changements de position.

Travail sur la lumière

Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone
Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone © 11H45
Travail sur la lumière : Candélabres sur les passerelles, éclairage incorporés aux garde-corps, éclairage des coursives : la lumière se déploie dans l'espace.

Les façades

Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone
Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone © 11H45
Les façades de l'un des huit bâtiments.

Les logements vus de l'intérieur

Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone
Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone © 11H45
Les logements vus de l'intérieur.

Le parking

Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone
Résidence Emmaus à Saint Ouen l'Aumone © 11h45
Le parking de la résidence.