Le projet s'inscrit dans le plan directeur du quartier établi par l'agence parisienne AUC. Les architectes-urbanistes de l'AUC ont tracé les lignes et donné le "la" de la conception urbaine de ce nouveau quartier aménagé par Espaces Ferroviaires, filiale d'aménagement urbain et de promotion immobilière du groupe SNCF. Djamel Klouche, qui dirige l'agence, a énoncé l'idée de deux mondes : un monde bas qui est celui des deux premiers niveaux ; celui que le passant perçoit en déambulant. Le monde des enseignes et des commerces qui définissent les rues et les venelles et un monde haut : le monde des façades qui s'élèvent et qui constituent la skyline de la ville.
C'est ainsi qu'en plus des commerces, le "monde bas" du quartier accueille les Soho, ce concept de locaux pouvant être utilisés en boutique, bureau, ou atelier, et attachés à un logement, en accès direct ou non. La RIVP sera propriétaire de tous les Soho du quartier, pas seulement des douze que compte le lot F. La Sem, qui gère des locaux commerciaux et des logements, est à l'aise avec ce type de bien qui impose un contrat atypique : c'est le local qui sera loué au moyen d'un bail commercial, le logement étant considéré comme une annexe.
En Normandie, l'architecture et le paysage s'illustrent le long de la Seine
