Un projet d'habitat social positif fédérateur à Castelnaudary

La conception des deux maisons mitoyennes a respecté les principes de l'architecture bioclimatique avec une attention particulière apportée au confort d'été, "tout en optimisant la surface occupée, pour un habitat dense", précisent les partenaires. Le système constructif choisi repose sur l'utilisation de briques isolées de 30 cm d'épaisseur, asymétriques, de manière à concentrer l'essentiel de leur masse du côté intérieur. Une caractéristique qui confère une meilleure inertie et une bonne imperméabilité à l'air. L'argile et le sable employés pour la fabrication de ces briques et des tuiles ont été sélectionnés pour leur provenance régionale (carrière de Saint-Papoul, usines de Lasbordes, Ségala et Lahera).

Outre ces solutions, Terreal a également proposé ses accessoires monolithes, d'un seul tenant, pour le traitement des points singuliers de la maçonnerie comme les linteaux. En toiture, des coquilles isolantes et imperméables à l'air Lahe-Safe en silicate de calcium ont été installées afin de faire traverser les plafonds au conduit de cheminée. Un poêle à granulés est installé à l'intérieur, tandis que la production d'eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau thermodynamique. Des capteurs photovoltaïques Soterre TH2 ont également été intégrés à la toiture à faible pente et couverture traditionnelle, ainsi qu'un dispositif de récupération de calories placé sous les tuiles de terre cuite, qui améliore le rendement moyen de la PAC. Un écran sous toiture vient assurer l'étanchéité au vent.

A l'intérieur des maisons, les cloisons font appel à des produits particuliers : "Un cloisonnement séparatif de la salle de séjour et des chambres en briques de terre crue, qui régule le taux d'humidité des pièces et augmente la sensation de confort, notamment en été", précise Terreal. Le matériau naturel autoriserait également la diffusion douce de la chaleur du poêle à granulés en hiver.

Les partenaires du projet HSP insistent sur la maîtrise du coût de l'opération, qui constitue "l'enjeu de reproductibilité". Le budget de 300.000 € pour l'ensemble permet d'atteindre un prix, au mètre carré, de 1.330 € pour le T4 et de 1.170 € pour le T3, "un coût final peu éloigné des coûts de construction des logements RT 2012 (hors installation photovoltaïque)". Le projet, qui a fédéré un large panel d'acteurs de la construction audoise, constitue donc également une vitrine des évolutions qui se préparent dans l'habitat performant de 2020.

Les maisons en cours d'achèvement. Leur hauteur est restée limitée pour se fondre dans l'environnement et répondre à des exigences d'accessibilité émises par le bailleur social.

Le système constructif complet de 30 cm d'épaisseur présente un R = 3,5 m².K/W. Il s'agit d'une brique de structure à pose collée. La maison T4 est entièrement réalisée en BMI de ce type.

La ZAC des Vallons du Griffoul complète la trame urbaine existante de la commune et répond aux objectifs du développement durable. Les constructions adoptent des hauteurs limitées, les eaux de pluie sont récupérées, les boisements ont été préservés, et la mixité est assurée par le mélange entre maisons individuelles, groupées et collectif. Un quart de toutes les constructions appartient au parc social.

Les performances du bâti ont été mesurées par des tests d'étanchéité à l'air. Les consommations liées aux occupants seront suivies dans le temps, pendant plusieurs années, afin d'adapter leur comportement à ce nouveau type de construction positive.