NF HQE, BREEAM ou LEED : laquelle de ces certifications environnementales domine le marché français des bâtiments tertiaires ? Eléments de réponse avec le premier baromètre proposé par Green Soluce, dans le cadre de la Green Building Week.
A l'occasion de la France GBC "Green Building Week 2014", Green Soluce en partenariat avec La Place de l'Immobilier, a réalisé un état des lieux de la certification environnementale sur le segment tertiaire. Un baromètre compilé à partir de trois bases de données publiques sur les bâtiments certifiés NF HQE (France), BREEAM (Grande-Bretagne) ou LEED (Etats-Unis), dont les chiffres ont été arrêtés à la fin janvier 2014. A cette date, 1.200 immeubles tertiaires étaient certifiés dans l'Hexagone, dont 89 % sous le label "Haute Qualité Environnementale" (1.080 bâtiments), 10 % sous le label BREEAM (119 bâtiments) et 1 % sous le label LEED (10 bâtiments).
La question de l'exploitation des bâtiments
Se penchant plus avant sur les immeubles de bureaux, le plus important sous-groupe du parc immobilier tertiaire national, le baromètre révèle : "Si la certification, aux stades de la conception et de la construction est très importante sur ce segment d'actifs, l'exploitation et la maintenance font également partie des préoccupations des acteurs de ce type d'immobilier : 73 % des certifications délivrées en exploitation l'ont été pour des bâtiments de bureaux". La répartition géographique de ces immeubles montre que le label NF HQE est retrouvé sur l'ensemble du territoire, alors que les certifications BREEAM et LEED sont concentrées en Île-de-France (à l'exception de deux opérations à Lyon plus une à Montpellier).L'évolution pour ces trois certifications a également été étudiée depuis 2005 : "Le Baromètre 2014 démontre une croissance importante de la certification française de référence, NF HQE, sur le territoire avec une progression s'élevant quasiment à 200 % par an pour les projets de bureaux, à partir de 2007". L'implantation des certifications internationales LEED et BREEAM n'est, elle, intervenue qu'en 2010-2011. Cette dernière, récente en France, connaît toutefois une bonne croissance, légèrement supérieure à 200 % par an entre 2011 et 2013. La certification environnementale apparaît donc comme une donnée importante pour les acteurs de l'immobilier tertiaire en France, y compris dans des aspects d'exploitation durable. Green Soluce annonce que la prochaine édition du Baromètre sera dévoilée au second semestre 2015, et qu'elle intégrera de nouveaux indicateurs.
