La parcelle d'implantation du projet est située entre les rues Marx Dormoy et Philippe de Girard, dans le 18ème arrondissement de Paris. Le quartier est structuré principalement par les grands faisceaux ferroviaires de la Gare du Nord et de la Gare de l'Est, et par la rue Marx Dormoy qui relie la Porte de la Chapelle avec le quartier de la Chapelle. La rue Marx Dormoy affirme un paysage urbain hétérogène et varié. Les bâtiments au sud, proches du quartier de la Chapelle, marquent des alignements forts, et constituent un tissu faubourien homogène. Plus au nord, en s'approchant de la Porte de la Chapelle, la texture urbaine se délite, et des bâtiments plus isolés génèrent un environnement ouvert.
La situation de la parcelle à la pointe nord de l'îlot génère une géométrie à la fois profonde et traversante. Le projet profite de cette spécificité, et dispose de ces deux adresses distinctes pour orienter des usages différents. La rue Marx Dormoy est large, passante, et ce sont deux commerces au rez-de-chaussée qui assurent la continuité commerciale. La rue Philippe de Girard est étroite, plus calme, et le projet lui adresse les accès aux logements. Les bâtiments mitoyens, dont les hauteurs varient entre R+3 et R+5 sur les deux rues, se structurent autour de cours et courettes afin d'éclairer les locaux dans le cœur d'îlot.
Le projet remplit l'entièreté de la profondeur de la parcelle, sur les 22 mètres, et adresse une façade sur chacune des deux rues. Cette épaisseur conséquente conduit à la création de courettes, à la fois pour répondre aux situations des vides voisins, mais aussi pour apporter lumière et vues principales pour les nouveaux logements. Les possibilités réglementaires sont exploitées au maximum. Le bâtiment propose six niveaux au-dessus du rez-de-chaussée, et des retraits sont appliqués aux R+5 et R+6 afin de répondre aux exigences du PLU.
Le bâtiment dans un moment de bascule chez Eiffage
