Sur 3.800 m² divisés en deux sites face à face, aujourd'hui rénovés entièrement, une nouvelle pépinière d'entreprises, au design contemporain, voit le jour dans le 11ème arrondissement de Paris. Objectif : accueillir 70 entreprises innovantes dès janvier 2012. Visite avec l'architecte.
Un projet immobilier convivial et adapté. Nichée en plein onzième arrondissement de Paris, et avec quatre niveaux, 7 salles de réunions utilisables, Pépinière 27 s'inscrit dans un programme de développement de la Mairie de Paris. Objectif : la réalisation de 60.000 m² de bureaux avant la fin de la mandature actuelle.
La ville a donc souhaité confier la réalisation et la gestion de cette pépinière à la société «Pépinière 27». La particularité de cette société est d'avoir des capitaux à 100 % privés, ce qui est tout à fait exceptionnel dans le milieu des pépinières. Elle est constituée aujourd'hui de trois actionnaires, Yves de la Villeguérin, président du Groupe Revue Fiduciaire spécialisé dans l'information des responsables de gestion et des experts-comptables, Jean-Pierre Scotti, président de Coach'Invest et fondateur en France du marketing téléphonique, et René Silvestre, fondateur de l'Étudiant.
«Cette rénovation s'est faite comme de la dentelle »
L'autre particularité du projet a reposé sur la rénovation d'un ancien bâtiment tertiaire de la ville de Paris. «Elle s'est faite comme de la dentelle, commente Nacéra Rahal, la porteuse du projet au cabinet ERG Architecture. Sur ce genre de rénovation, nous avons navigué à vue car il a fallu répartir la structure existante complètement hétérogène avec du bois, de la pierre, du verre, du métal. Il fallait vraiment jouer avec l'existant pour répondre au programme.» Et Nacéra Rahal de reprendre : « Ce n'était pas une rénovation lourde. Nous n'avons pas touché à la structure et aux murs porteurs.»
Les travaux les plus conséquents concernent particulièrement l'isolation, repensée par le biais de la laine de verre par l'intérieur. Un renouvellement d'air à double flux a également été mis en place, tandis que l'intégralité du câblage a été refaite à neuf. Enfin, la toiture, hors verrière, s'est dotée d'une nouvelle couverture zinc. A l'intérieur, les résines pour sols façonnées aux couleurs variées, vert, bleu, beige, rouge et gris illuminent les vastes niveaux. «Dans un contexte où une partie du chantier a reposé sur du bois fatigué et l'autre sur du béton, il fallait donc trouver une solution souple en résine pour adhérer au support », confirme Laurent Creniaut, chef produit des sols et résines de Sika. C'était un vrai champ de bataille au niveau des supports.»
Des critères réglementaires ? «Pour Pépinière 27, nous n'avons pas eu pas d'objectifs environnementaux de style BBC, reconnaît l'architecte. Et pour le thermique, il n'y avait pas non plus d'exigence de la part du maître d'ouvrage.»
Après cette cure de jouvence, les 3.800 m² d'espaces de bureaux de Pépinière 27 seront disponibles pour accueillir 70 entreprises innovantes, dès janvier 2012.
Pépinière 27
Des locaux totalement rénovés selon les normes réglementaires actuelles en particulier en matière d'isolation et de câblage.
L'entrée de la Pépinière 27
L'entrée des futures entreprises innovantes.
La verrière classique et imposante
La verrière classique et imposante de la toute nouvelle pépinière d'entreprises. «On a remplacé l'ensemble des carreaux ainsi que les verres cathédrales par des verres transparents»,souligne l'architecte.
Des salles de réunions au design contemporain
Des salles de réunion adaptées aux entreprises.
Avant la pose des résines aux sols
«Le deal était de trouver, ici, un produit sur les sols en relation avec l'architecture contemporaine », commente Laurent Creniaut, chef produit des sols et résines de Sika.
Après la pose des résines aux sols
«En l'occurrence, nous avons opté, ici, pour deux systèmes, Sika®-ComfortFloor® Pro et Sika®-ComfortFloor® Decorative Pro, précise Laurent Creniaut, chef produit des sols et résines de Sika. Ils sont composés d'une résine en polyuréthanne sans solvant et d'un tapis en caoutchouc recyclé. Il offre au total un amortissement acoustique de 19 décibels et un confort à la marche.»
Avant la rénovation des salles de bureaux
Vue d'un niveau de salles de réunion prise avant l'opération de rénovation.
Après la rénovation des salles de bureaux
Maître d'ouvrage privé: Pépinière 27
Maître d'œuvre : cabinet ERG Architecture
Surface Shon: 1 500 m²
En détails : R+3 : 390 m² SU, R+2 : 490 m² SU.
R+1 : 636m² SU, RdC : 678 m² SU, Sous-sol : salles de réunion : 278 m² SU, salle de sport et vestiaires : 100 m² SU. Caves : 159 m² SU.
Montant du projet : 1,8 million d'euros hors taxe