Un mini module d'habitation installé en un temps record dans le jardin d'une maison

Le nouveau terrain acquis par les propriétaires se situe à quelques mètres de la maison principale, au point culminant de la parcelle. Il offre ainsi un joli panorama sur le paysage des bords de Seine. Problème : l'accès au terrain s'effectue par un chemin incliné et en escalier. Impossible d'y faire parvenir des véhicules de chantier. Une difficulté surmontée grâce au procédé de construction mis au point par la société Greenkub.

En effet, la construction du module d'habitation est effectuée à partir de blocs bois de 60 cm de large et de deux mètres de haut fabriqués au préalable en usine. "Les éléments de bois que nous utilisons ont été développés grâce au procédé BatiPack, un système de construction de murs porteurs, indique Alexandre Gioffredy. Les pièces sont manuportables, c'est-à-dire qu'elles peuvent se transporter à la main et s'assembler comme des blocs les uns sur les autres".

Lors des travaux, l'installation du module d'habitation bois se fait par le biais de fondations métalliques et non maçonnées. Techniquement, l'assemblage se réalise à partir de douze platines de 50 x 50 cm en acier galvanisé qui sont ancrées dans le sol à l'aide de deux pieux de 60 cm de profondeur. "Ce procédé utilise un système de vérin qui permet d'absorber le déniveler du terrain", explique Alexandre Gioffredy. Ces fondations métalliques qui permettent également de limiter l'impact au sol, particulièrement utile surtout si le propriétaire décide un jour de démonter le studio.

Une fois l'ossature bois assemblée, les constructeurs se sont concentrés sur le raccordement aux commodités. Le réseau électrique a été relié au tableau électrique central de l'habitat, l'eau potable au robinet de puisage extérieur et les évacuations au tout-à-l'égout ou à la fosse septique existante. La société GreenKub prévoit jusqu'à 35 m de câble, de quoi édifier un studio à une distance raisonnable de sa maison. "Nous veillons à remettre le terrain en état après avoir enfoui les câbles dans le sol", prévient Alexandre Gioffredy.

Côté dimension, le studio mesure 5,50 x 4,30 m, soit une superficie d'environ 20 m2. Sa hauteur totale atteint les 2,76 m, laissant une hauteur sous plafond de 2,45 m. "Ce studio peut servir aussi bien pour les besoins personnels des propriétaires que pour loger un tierce personne : un étudiant, une personne à mobilité réduite, un retraité...", ajoute Alexandre Gioffredy.

L'habitat dispose de 15 cm d'isolation par l'extérieur en laine de roche et de 20 cm au niveau du sol et du plafond. Il répond au niveau d'isolation exigé par la RT 2012

La durée des travaux a été d'une semaine pour ce studio de banlieue parisienne, un délai plus long que d'habitude à cause de la forte déclivité du terrain. D'après la start-up montpelliéraine, l'installation de cette extension dure en effet en moyenne cinq jours, en comprenant le raccordement à l'eau, à l'électricité et au réseau d'évacuation. Un délai réduit notamment grâce à la préfabrication des éléments bois en usine.

A l'intérieur, le studio abrite une cuisine équipée, une salle de bains et un espace "chambre" avec un canapé-lit. Mais le concept "Kub" se caractérise par sa grande modularité. En amont de leur projet, les utilisateurs ont la possibilité de choisir la fonction de cet espace : studio à vivre, bureau de jardin ou encore chambre d'étudiant.
"Nous avons inventé un habitat innovant comme une extension indépendante de la maison dans lequel les options sont multiples", indique Alexandre Gioffredy. Ainsi, chaque futur résident choisit les éléments qu'il souhaite intégrer : douche, cuisine, équipement électroménager, meuble de rangement, climatisation, toiture végétalisée...

La façade extérieure est recouverte d'un bardage bois en pin Douglas. Le matériau a reçu un traitement autoclave classe 4 qui lui permet de mieux résister aux intempéries. "Il est conseillé d'appliquer des couches de lasure tous les trois à cinq ans afin de protéger le bois", avertit Alexandre Gioffredy.

L'installation du studio de 20 m2 n'a pas nécessité de permis de construire mais une simple déclaration de travaux auprès de la mairie. La société Greenkub se charge de réaliser les démarches administratives.

Selon l'entreprise Greenkub, la rentabilité locative se situe entre 10 et 15 %, un chiffre supérieur à un investissement immobilier classique. "Déjà propriétaire de son terrain, le particulier optimise son espace foncier en toute simplicité".

Développé et fabriqué exclusivement à Aurillac (Cantal), le procédé Batipack est certifié à 100% PEFC, écolabel qui vise à contribuer à la gestion durable des forêts.
"Les studios Greenkub ont une durée de vie équivalente à celle d'une maison bois traditionnelle, assure Alexandre Gioffredy. Ils doivent en effet répondre aux mêmes exigences que toute autre construction bois en matière de DTU", complète

Studio 20 m2
Lieu : Triel-sur-Seine (78 Yvelines)
Maître d'ouvrage : Privé
Maître d'œuvre : Entreprise GreenKub
Durée des travaux : 7 jours
Date de livraison : fin 2014
Coût de la construction : 39.900 euros