Un marché de l'immobilier très hétérogène (notaires)

 

Globalement, expliquent-ils, "la hausse des prix reste (...) forte au deuxième trimestre de 2011 (à +7,8%), en dépit d'un ralentissement" : les prix des appartements anciens ont ainsi connu sur un an une hausse à +10,3% et celui des maisons +5,3%. Mais il faut souligner qu'en province, certaines métropoles régionales, comme Lille, Nantes ou encore Toulouse connaissent des hausses à deux chiffres sur un an, tandis que ce sont plutôt des villes moyennes, telles Le Havre ou Bayonne, qui affichent des baisses. A Paris, les appartements atteignent quant à eux désormais +22,5% intra-muros et 15,1% en petite couronne.

 

Perspectives
Reste que le marché reste attentif et sur la défensive, sensible aux mesures annoncées. Il suffit de voir l'impact de la dernière sur la fiscalité des plus-values immobilières qui, dans un premier temps, accélère certes le volume des ventes - pour que la vente ait lieu avant l'application au 1er février 2012, qui touchera les transactions suivant des compromis ou promesses signés après la mi-novembre - mais qui, par la suite, devrait dissuader "une partie des propriétaires d'un logement locatif, d'une résidence secondaire ou d'un bien immobilier recueilli (en deux temps) à l'occasion d'une succession, de le proposer à la vente."

 

Les Notaires entrevoient ainsi en perspectives dès 2012, une "baisse significative du nombre de ventes", du fait du contexte économique et financier - qui encourage les banques à restreindre leurs conditions de crédit - de la réforme sur les plus-values à venir et enfin, de l'attentisme pré-présidentiel.

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