Un projet pilote de maisons passives innovantes va voir le jour à la ZAC du Chêne Saint-Fiacre à Chanteloup-en-Brie (Seine-et-Marne). L'architecte et le promoteur immobilier ont choisi une approche novatrice permettant de créer un espace végétal de transition entre le village au Nord et la forêt, au Sud, où les pavillons pourrons s'agrandir. Détails.
L'établissement public d'aménagement de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée a lancé un projet de lotissement écologique en partenariat avec la commune de Chanteloup-en-Brie et différents acteurs de la construction. L'architecte AW² et le promoteur Bouygues Immobilier se sont également impliqués dans le développement de ces maisons passives qui offriront un grand confort à leurs occupants.
Au cœur d'un verger
Chacune des 35 maisons disposera d'un jardin privatif, de voiries de dessertes intérieures au lotissement reliées à la desserte principale, et de places couvertes et non couvertes pour les automobiles sur leurs parcelles. Au cœur de l'îlot, un espace public végétalisé, planté d'arbres fruitiers, constituera le prolongement des plantations de chaque jardin. Les bâtiments, à structure bois (du Douglas français), seront modulaires afin de pouvoir s'agrandir si le besoin se faisait sentir pour ses occupants : pas moins de trois pièces peuvent être ajoutées, permettant de passer d'un T3 à un T6 ! "Dès la conception, tous les réseaux techniques sont prévus pour permettre cette évolutivité", précise l'agence AW².
Conçues selon les concepts bioclimatiques, les maisons sont toutes orientées selon un cône sud-est/sud-ouest afin de bénéficier au maximum de l'éclairage naturel et des apports solaires. "Au niveau du plan masse et de la morphologie des pavillons (…) les surfaces vitrées disposent d'une orientation ensoleillée libre de masque", explique les concepteurs qui ont opté pour des triples vitrages. A l'intérieur, les pertes d'air sont récupérées par un système de ventilation double-flux avec échangeur à roue. L'isolation fait l'objet d'un soin particulier, grâce à de la laine de chanvre, tout comme la chasse aux ponts thermiques et aux fuites parasites. "Sur des maisons passives, les puissances moyennes pour le chauffage se situent aux alentours de 0,3 kW : les besoins de chauffage deviennent tellement faibles qu'ils peuvent être assurés par l'air de ventilation à des températures de soufflage confortables et aux seuls débits de renouvellement d'air hygiénique", assure-t-on chez AW². A la fin de la saison de chauffe, le double flux sera court-circuitée et les pavillons fonctionneront alors en ventilation naturelle, tandis que le confort d'été sera assuré par des protections solaires extérieures. In fine, le projet vise la certification allemande Passiv Haus, nécessitant l'atteinte de consommations théoriques inférieures à 15 kWh/m²/an.
Maître d'ouvrage : Bouygues Immobilier
Aménageur : Epamarne
Architecte : agence AW²
Autres intervenants : Tribu (AMO Environnemental), Pouget (BET Thermique), Jean-Michel Rameau (paysagiste), Infraservices (BET VRD)
Superficie du terrain : 28.727 m²
Surface bâtie : 3.828 m²
Calendrier : concours en novembre 2011, études en octobre 2012, début des travaux en juin 2014.