CHANTIER. A la suite de travaux pour rendre habitables les combles situés juste au-dessus de leur appartement, des propriétaires ont gagné un bureau lumineux de 8 m2 et une terrasse de 22 m2 avec vue dégagée sur les toits de Paris, soit une trentaine de m2 supplémentaires. Un bel exemple d'optimisation de l'espace en tissu urbain.
Des combles perdus juste au-dessus de leur appartement, une véritable aubaine pour les propriétaires. Une occasion rêvée de pouvoir s'agrandir et de repenser leur lieu de vie actuel. Et puis, aussi et surtout, une belle opportunité de pouvoir rester au même endroit, bref d'éviter un déménagement. Prudents, ils décident de consulter en amont Gilles Lefèvre, co-fondateur de l'agence Studio D'Archi. Ils lui font part de leur envie de racheter cette surface non-exploitée pour gagner des m2. L'architecte étudie alors la faisabilité du projet. Très vite, il constate que la hauteur des combles est très réduite. "Les combles perdus de cet immeuble ne présentaient une hauteur au faîtage que de 161 cm, a priori donc, pas de quoi installer une vraie pièce à vivre", rapporte-t-il.
30 m2 habitables gagnés
Pour agrandir l'endroit, il propose de rabaisser de 30 cm le plancher des combles. Une opération qui nécessite de grignoter sur la hauteur du couloir, des chambres et de la cuisine situées au niveau inférieur et qui, surtout, engendre des travaux d'une plus grande envergure que ceux envisagés par les propriétaires. "Il a également fallu modifier une des fermes de la charpente, elle a été remplacée par un portique métallique pour libérer l'espace", précise-t-il. "Au final, conclut-il, nous avons pu ainsi créer 8 m² réellement occupables au niveau haut (loi Carrez) sur les 19 m² récupérés".Afin d'optimiser au mieux la surface disponible dans les combles, l'architecte prend le parti de ne pas exploiter de la même manière les deux sous-pentes récupérées. Un choix audacieux qui va rendre le projet atypique. Si l'une reste rattachée directement bureau et accueille des rangements, l'autre est traitée complètement différemment. Elle est... supprimée et transformée en terrasse ! En plus de gagner une pièce supplémentaire, les propriétaires ont donc gagné un espace extérieur de 22 m2 avec, en prime, une vue dégagée sur l'ouest parisien.
Nouveau cachet pour l'existant
Mais ce n'est pas tout car les travaux ont également été l'occasion d'apporter quelques changements à l'existant. Les dimensions de l'une des deux chambres des enfants a été retravaillées de manière à ce qu'elle fasse la même superficie que l'autre. Par ailleurs, la chambre parentale a été agrémentée d'une salle d'eau indépendante, la transformant ainsi en suite. Enfin, dans le salon trône désormais un escalier en acier sur mesure qui donne accès aux combles transformés en bureau. Sculptural, il apporte un cachet indéniable à la pièce. Grâce à l'ouverture des combles, celle-ci a également gagné un puits de lumière. Bref, elle présente elle aussi un tout nouveau visage.Découvrez en images ce projet atypique de réhabilitation de combles...
Réhabilitation de combles perdus
Des propriétaires habitants au dernier étage d'un immeuble ont décidé de racheter les combles perdus pour agrandir leur appartement. D'une surface de 90 m2 à l'origine, le bien a gagné une trentaine de m2 : environ 8 m2 de bureau et 22 m2 de terrasse.
Abaissement du plancher des combles
La hauteur des combles ne permettait pas de se tenir debout. Pour concrétiser le projet, il a donc fallu abaisser le plancher d'une trentaine de centimètres. La hauteur manquante a été "grignotée" sur les pièces situées en dessous, dans l'appartement existant. Automatiquement, elles ont donc vu réduire leur propre hauteur.
Pose d'un escalier sur mesure en acier
L'architecte a décidé d'ouvrir les combles sur l'appartement existant. Ce dernier profite ainsi d'un nouvel apport lumineux. Pour y accéder, un escalier sur-mesure en acier a été installé. Sculptural, il apporte un cachet indéniable au salon.
Une surface de 7m2 habitables gagnée
Dans les combles, la sous-pente située droite fait partie intégrante du bureau, elle abrite des rangements venus se nicher sous le rampant. La sous-pente située à gauche a, quant à elle, été exploitée complètement différemment. La toiture de ce côté-ci des combles a été déposée pour permettre la création d'un espace extérieur. "Ouvrir était le seul moyen de récupérer de l'espace habitable car encore une fois, la hauteur disponible dans les sous-pentes était extrêmement réduite", explique Gilles Lefèvre, l'architecte en charge du projet.
Des ouvertures sur mesure pour maximiser la lumière
Pour rendre le bureau agréable, l'architecte a multiplié les ouvertures. En plus des deux ouvertures de toit, qui ont été conservées mais changées (deux modèles VELUX GPL Tout confort, 98 x 78 cm ont été installés en remplacement), un grand bandeau vitré horizontal et une fenêtre en triangle, nichée dans un angle, agrémentent le lieu.
Bureau avec accès direct à la terrasse
En plus d'être spacieux et lumineux, le bureau bénéficie, en prime, d'une vue dégagée sur les toits de Paris. Un cadre idéal pour travailler en toute sérénité.
Création d'une terrasse de 22 m2
La terrasse offre une généreuse surface - 22 m2 - et une vue dégagée sur l'ouest de Paris.
Chambre transformée en suite parentale
Une salle d'eau, délimitée par une verrière, a été rajoutée dans la chambre parentale.
Salle de bains avec verrière
La verrière n'est pas sans rappeler l'escalier, les deux structures métalliques se font écho, apportant un nouveau cachet à l'appartement.
Fiche technique
Lieu : Vanves, région parisienne
Programme : Réhabilitation de combles perdus
Maître d'oeuvre : Studio D'Archi (Architecte : Gilles Lefèvre)
Surface de l'appartement avant travaux : 90 m2
Surface habitable gagnée : 7 m2 (bureau) + 22 m2 de terrasse
Durée du chantier : 4 ½ mois
Coût des travaux : 130.000 € HT
Programme : Réhabilitation de combles perdus
Maître d'oeuvre : Studio D'Archi (Architecte : Gilles Lefèvre)
Surface de l'appartement avant travaux : 90 m2
Surface habitable gagnée : 7 m2 (bureau) + 22 m2 de terrasse
Durée du chantier : 4 ½ mois
Coût des travaux : 130.000 € HT
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