La Rochelle vient d'inaugurer son premier bâtiment basse consommation (BBC). Le complexe se compose de maisons individuelles et d'appartements, dont près de la moitié sont des logements sociaux. Deux immeubles qui ont reçu le label BBC Effinergie 2005.
Le développement durable, ce sont trois piliers : environnemental, social, économique. On peut donc dire du Loft des Salines, à la Rochelle, qu'il est un bâtiment collectif durable, tant il allie respect de l'environnement, économies et mixité sociale. Ce bâtiment basse consommation (BBC) présente en outre une architecture moderne, avec de larges espaces inspirés des lofts et agrémentés de terrasses. Le tout à quelques minutes du centre ville de la Rochelle.
Les promoteurs Edgard Valero et Patrick Mallié ont pensé ce bâtiment collectif comme un éco-quartier. Ils ont ciblé leurs efforts en particulier sur l'isolation des constructions. L'utilisation de bois et de matériaux à faible impact environnemental ont valu à ce projet la reconnaissance. Les deux immeubles à trois étages ont reçu le label BBC Effinergie 2005. Les maisons individuelles, quant à elles, respectent les normes Très haute performance énergétique (THPE).
Les économies d'énergie prévues sont massives : 16.000 kWh sur 10 ans pour un appartement de 65 m² dans l'un des bâtiments BBC, soit près de 2.000 € ! Les habitants du Loft des Salines pourront ainsi profiter d'une eau sanitaire chauffée par l'énergie solaire.
Outre l'utilisation d'ampoules basse consommation, l'économie viendra également de la gestion de l'eau. Les équipements sanitaires ont été équipés de réducteurs de débit ou de chasses d'eau à double commande, pour limiter la consommation courante d'eau. On note également l'effort réalisé sur l'aménagement intérieur. L'accent a été mis sur des matériaux et produits sains, du revêtement de sol en linoleum à la peinture sans COV.
Logements sociaux et maisons privées sont voisins
Au-delà de la nature environnementale du projet, le Loft des Salines relève le défi osé de réunir habitations privées et logements sociaux. Parmi les 88 logements, 42 appartements et 10 maisons seront vendues à des particuliers. Les 24 appartements et 12 maisons restantes viendront grossir le parc immobilier de l'Office communautaire de l'agglomération de la Rochelle. Visuellement, il est difficile de distinguer les deux catégories de logements, bien intégrés les uns aux autres.
Le Loft des Salines - Vue d'ensemble
Les premiers habitants du Loft des Salines se sont installés le 1er juin 2010. Le complexe se compose de deux bâtiments collectifs R+3, et de 22 maisons individuelles, pour un total de 5.521 m².
Le Loft des Salines - Bâtiment collectif social
Ce bâtiment collectif proposera des logements sociaux, gérés par l'Office Communautaire de l'Agglomération de la Rochelle.
Le Loft des Salines - Bâtiment collectif privé
Dans cet immeuble, chaque logement privé, pensé comme un loft, présente une terrasse de 16 m².
Le Loft des Salines - Maisons individuelles privées
L'éco-quartier comporte 10 maisons individuelles destinées à l'acquisition privée.
Le Loft des Salines - Maison individuelle privée
Les maisons individuelles répondent aux normes Très haute performance énergétique. Pour obtenir le label BBC, l'un des propriétaires de maison individuelle a installé un poêle à bois.
Un autre propriétaire a ajouté une chaudière à granulé bois et un plafond rayonnant, pour le même résultat.
Le Loft des Salines - Maisons individuelles sociales
Douze des 22 maisons individuelles sont gérées par l'Office Communautaire de l'Agglomération de la Rochelle, qui en fera des logements sociaux.
Promoteurs : Groupe EDEN et Patrick Mallié
Maître d'ouvrage : SCI Résidence des Salines
Architecte mandataire : Smart Architecture
Architecte associé : Parallèles Architecture
Bureau d'études HQE : Atmosphère
Bureau d'études thermiques : Pouget Consultants
Surface total : 5.521 m²