CONJONCTURE. Le rééquilibrage du marché de l'immobilier ancien se confirme : un peu partout en France, les prix commencent à fléchir, les surfaces et le volume de transactions aussi. Pour le réseau d'agences Century 21, les années fastes de l'immobilier sont terminées et il ne s'agit ni plus ni moins que d'un retour à la normale.


Drôle de période pour l'immobilier ancien. Alors que des observateurs la qualifient de crise, d'autres professionnels affirment qu'il ne s'agit là que d'un retour à la normale après des années fastes. C'est en l'occurrence la position du réseau d'agences Century 21, qui a dressé ce 26 juin un bilan de ses transactions pour le premier semestre 2023.

 

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"Globalement, les prix baissent mais pas partout et pas de manière significative. Les diversités régionales mettent en exergue que les marchés ne réagissent pas tous de la même manière", analyse le président de Century 21 France, Charles Marinakis. Sur les six premiers mois de l'année, les transactions ont baissé de 13,7% pour les maisons et de 14,5% pour les appartements. Le prix moyen au mètre carré s'est pour sa part établi à 2.636 € pour les maisons (+0,9% sur un an) et 4.198 € pour les appartements (-1,7% sur un an).

 

Jouer sur la surface

 

Les acquéreurs ont déboursé en moyenne 286.769 € (-0,4%) pour une maison et 231.084 € (-4,3%) pour un appartement, avec des superficies moyennes de 113,4 m² pour les premières (-1,9 m²) et 57,6 m² pour les seconds (-1,1 m²). Dans la mesure où les volumes baissent, les délais de vente s'allongent mécaniquement : ils ont augmenté de 8 jours pour les maisons (85 jours en moyenne) et de 4 jours pour les appartements (85 jours aussi). Le financement par emprunt reste prépondérant (83% des transactions) quand la durée moyenne du crédit frôle les 22 ans.

 

D'après Century 21, 67% des acquisitions réalisées au niveau national portent sur des résidences principales (-1,3%), 6,7% sur des résidences secondaires (+3,1%) et 26,1% sur des investissements locatifs (+2,4%). "Cet indicateur assez étonnant montre que les investisseurs ont retrouvé le chemin de l'investissement !", analyse Charles Marinakis. Les principales tranches d'âges des acquéreurs sont les 30-40 ans (24,8% du total), les plus de 60 ans (20,2%) et les moins de 30 ans (20,1%). Les catégories socioprofessionnelles les plus représentées sont les employés et ouvriers (33,4%), les cadres moyens (24,8%) et les retraités (17,7%).
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