Les tours jumelles Hermitage Plaza seront finalement construites (en 2024)

 

 

Des décisions judiciaires en faveur du projet

 

Le document liste ces victoires. Tout d'abord la validation par la cour d'appel, le 7 décembre 2017, des trois permis de construire qui avaient été obtenus en mars 2012. Des changements mineurs ayant été apportés entretemps, des permis modificatifs ont donc été déposés dès le 22 décembre 2017. Ils sont en cours d'instruction et une décision devrait être rendue dans les prochaines semaines. Ensuite, la validation définitive du compromis de vente. Cette fois, c'est la cour de cassation qui a donné raison au groupe Hermitage, le 28 février 2018, contre l'association Vivre à La Défense et les 13 derniers locataires des immeubles Bretagne et Anjou. Ces derniers souhaitaient faire annuler ce compromis signé avec Logis Transports. Le tribunal d'instance de Courbevoie a de ce fait commencé à prononcer des jugements d'expulsion immédiate pour les locataires. Le groupe Hermitage estime que six mois seront nécessaires pour aboutir à toutes les expulsions, mais il rappelle qu'avec Logis Transports, ils "ont toujours privilégié la recherche de solutions amiables de relogement". Les deux partenaires auraient proposé à minima une dizaine de logements similaires aux locataires, "jusqu'à 36 pour certains", "dans des zones géographiques de leur choix et pendant une durée de plus de 2 ans", signale le promoteur.

 

Pour les investisseurs, ces décisions ouvriraient la voie à des déblocages de financements. Le groupe précise avoir déjà investi en fonds propres, sans dette bancaire, un montant de 233 M€ et désormais compter sur des partenaires. Le schéma général de financement du projet, dont le montant devrait dépasser les 2 milliards d'euros, sera le suivant : 180 M€ seront apportés "par un grand fonds européen" tandis qu'un prêt bancaire de 1,2 à 1,5 Mrd € sera apporté par un groupe de banques dont deux françaises. La pré-commercialisation sera lancée en priorité pour les espaces tertiaires, bureaux et hôtel. Le groupe se réjouit même : "L'environnement économique et politique a changé très favorablement en France et dans l'appréciation des investisseurs étrangers qui reprennent position en Europe et portent un nouveau regard (…) sur Paris". Du côté de la technique, le retard de plusieurs années bénéficierait également au programme, puisque le constructeur Bouygues annonce avoir peaufiné ses technologies et pouvoir achever les tours en 4,5 années contre 6 à l'origine.

 

Une offre de grand luxe dans les hauteurs

 

 

Hermitage précise que les étapes suivantes seront de signer les financements ainsi que la promesse de vente avec Paris La Défense puis de lancer la démolition du site des Damiers. Il est estimé que le chantier emploiera en tout 5.000 personnes sur l'ensemble des phases de construction et aménagement du complexe, et que 3.000 postes seront créés de façon durable. Les deux tours qui culmineront à 320 mètres (autant que la tour Eiffel) décrocheront le titre de plus haut immeuble d'Europe occidentale à leur achèvement. Elles seront composées d'appartements de luxe, d'un hôtel cinq étoiles, de restaurants et bars panoramiques, d'un centre de thalassothérapie inédit, d'espaces de bureaux, d'une galerie commerciale et d'équipements culturels dont un auditorium et une galerie d'art. Au point de vue environnemental, l'ensemble visera la certification BREEAM Excellent.