Effet collatéral de la crise financière, les grands quartiers d'affaires mondiaux devraient voir en 2009 leur taux d'occupation et leur prix au mètre carré fluctuer. Les prix de l'immobilier de bureaux devraient notamment chuter en Europe, selon une étude du cabinet DTZ. Tour d'horizon des grandes tendances.

Les marchés de bureaux les plus touchés par la crise financière ne sont pas forcément ceux que l'on croit. C'est en tout cas l'un des enseignements que l'on peut tirer de l'étude réalisée par le cabinet DTZ sur le déclin attendu des prix de l'immobilier de bureaux dans les grands centres d'affaires mondiaux. Parmi les 114 quartiers d'affaires étudiés à travers 49 pays, l'enquête montre en effet que 78% d'entre eux s'attendent à voir les coûts d'occupation des bureaux baisser en 2009.
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Dtz © DTZ

 

Quels sont les quartiers d'affaires les plus enclins à voir les prix au mètre carré reculer ? La surprise se situe en Amérique du nord, dont l'étude relève que «si une partie des grands centres d'affaires au cœur de la crise financière vont voir les prix chuter en 2009, de nombreux marchés dans cette région devraient quant à eux rester stables», à 61%. C'est plutôt en Europe et en Asie Pacifique que les prix de l'immobilier de bureaux devraient observer une diminution. Les causes de ce phénomène étant la perspective d'un surplus de surface disponible sur certains marchés, ainsi qu'une «plus grande flexibilité dans les pratiques de travail», amenant à réduire la consommation de surface de bureaux. Les marchés européens, tout comme ceux d'Amérique Latine et d'Asie Pacifique, estiment globalement que les coûts d'occupation vont baisser.

 

Tokyo renverse Londres
Au Moyen Orient et en Afrique, «qui furent parmi les dernières zones à être impactées par la crise sur le marché des bureaux en 2008», 30% des quartiers d'affaires s'attendent à une augmentation des prix.
A noter également que Central 5 wards, quartier d'affaires de Tokyo, bat celui de West End à Londres en devenant le plus cher en termes de prix de bureaux. West End détenait le record du quartier le plus cher depuis le début de ce classement DTZ, en 2001. Dans la liste des quartiers les plus chers (lire tableau ci-dessus), «Paris est en tête de liste pour l'Europe et occupe la 2ème place au niveau mondial en 2009», note DTZ, «en raison d'un important effet de change euro/dollar /livre sterling et une progression global du loyer (+4,6%) sur l'année».

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