Top 20 des loyers les plus chers du monde

Selon le premier baromètre* réalisé par ECA International sur le prix des locations dans le monde, c’est le continent asiatique qui affiche les loyers les plus onéreux.

Tokyo décroche ainsi la première place du classement avec un loyer de 2.930 euros par mois pour un trois pièces, soit presque le double d’un appartement similaire à Paris. Au troisième et quatrième rang, on trouve Séoul et Hong-Kong. Côté européen, Paris et Londres intègrent le top 10 des villes les plus chères à la location en se positionnant respectivement au deuxième et dixième rang. La ville la moins chère du monde (parmi les 92 villes sélectionnés par l’ECA) est Santiago qui tire son épingle du jeu avec un loyer de seulement 350 euros pour un logement situé dans les quartiers les plus agréables de la ville.

Des prix élevés, des raisons variées
Et pour expliquer les variations de prix d’une ville à l’autre, de nombreuses justifications sont avancées. Par exemple à Hong-Kong, les loyers résultent du manque de logements, des interventions ciblées du gouvernement qui détient l’ensemble des terrains ou encore par la demande croissante d’appartements de qualité due à l’installation de compagnies financières en centre ville. Autre exemple, Dubaï qui affiche également des hausses de loyers à cause de l’implantation de centres d’affaires haut de gamme qui ont entraîné un besoin de nouvelles propriétés de luxe. Autre élément important : la sécurité. Les villes jugées dangereuses notamment, celles d’Amérique du sud comme Bogota incitent les étrangers et les expatriés à habiter dans des quartiers calmes et luxueux proposant une sécurité efficace mais des loyers assez hauts.

En Europe, Londres et Paris restent chers
Le baromètre dresse également un palmarès des loyers les plus chers d’Europe. Londres arrive sans surprise sur la première marche suivi de Paris, Rome et Amsterdam. «A Paris, étant donné que l’offre reste limitée, les prix des locations sont parmi les plus élevés, avec une augmentation de près de 10% entre 2005 et 2006», explique Sylvia Maneh, responsable services clients et experte immobilier chez ECA International.

La ville la moins onéreuse d’Europe est Berlin avec un loyer d’environ 740 euros. On peut également citer Bruxelles et Prague. «Une baisse des prix des loyers sur une certaine période peut bien souvent s’expliquer par une augmentation de l’offre de logements», conclut Sylvia Maneh.

* Etude réalisée par ECA International sur la base des prix constatés à la location en septembre 2006 pour des 3 pièces, non meublés, d’environ 70 m2 dans 92 villes, sélectionnées en raison de leur attrait pour les multinationales