Top 10 des villes de bureaux les plus chères

Selon l’étude* annuelle du cabinet de conseil en immobilier d’entreprise Cushman & Wakefield, le West End à Londres est pour la troisième année consécutive le quartier le plus cher du monde en ce qui concerne la location de bureaux, avec un coût d’occupation de 2.277 euros/m²/an. Un résultat qui s’explique entre autres par une demande toujours soutenue du secteur de la finance.

La ville de Hong Kong se hisse à la deuxième marche du podium avec 1.745 euros/m²/an, suivie de Tokyo avec un loyer de 1.536 euros/m²/an. Quant à Paris, elle perd 2 places et arrive en 6ème position avec un loyer atteignant 1.035 euros/m²/an. Cette descente est due entre autres à la percée de Bombay et de Moscou qui se positionnent respectivement au 4ème et 5ème rangs, et non à la chute des loyers dans la capitale française.

Oslo et Singapour, des villes en progression
Parmi les villes qui enregistrent les plus fortes progressions de loyers, on trouve Singapour qui gagne 10 places et atteint la 7ème position. De même Oslo progresse de 14 places et arrive en 11ème position. «Les faibles taux d’intérêt et les prix élevés du pétrole ont favorisé le boom économique de la Norvège, qui est l’un des principaux exportateurs mondiaux», souligne l’étude. Côté surprise, on peut retenir la Turquie qui a à son actif la plus forte progression des loyers + 95% pour le quartier du Levent à Istanbul (353 euros/m²/an).
Sur l’ensemble de l’année, les dix villes les plus chères du monde ont vu leur loyer augmenter de 40% par rapport à l’année précédente. Les 203 villes étudiées ont affiché des hausses de loyers de 14% en 2007 contre 10% en 2006. La principale raison : un déséquilibre de l’offre et de la demande.

Perspectives
Quant aux perspectives, Thierry Juteau, directeur général de Cushman & Wakefield France, déclare qu’il est difficile de «mesurer l’étendue des effets de la crise du crédit sur les grands marchés de bureaux dans le monde. Il semble toutefois certain que la tendance restera positive, en particulier pour les produits de qualité situés dans les marchés les plus attractifs, comme l’Asie du Sud-Est. En revanche, l’ampleur de l’augmentation des loyers sera sans doute moindre en 2008 qu’en 2007 ».

* Ce baromètre compare le coût de location de bureaux dans 203 métropoles de 58 pays.