Selon une étude de la société de conseils en immobilier Cusheman et Wakefield, Hong Kong conserve sa première place du classement des loyers de bureaux les plus chers du monde en 2011. Et Pékin fait une entrée fracassante dans le palmarès. Où se place Paris ? Quelles sont les villes impactées par la crise ? Résultats.
Selon une récente étude de Cusheman et Wakefield, la plupart des grands marchés mondiaux a enregistré une augmentation des loyers de bureaux en 2011.
En cause : «La modeste croissance économique dans un environnement où les nouvelles offres sont limitées». C'est Pékin qui enregistre la plus forte hausse de loyer avec +75% à 1.082 euros/m2/an. Juste derrière, Moscou affiche une progression de 41 % à 1.223 euros/m2/an et entre ainsi dans le classement des dix villes aux loyers de bureaux les plus élevés du monde. «La demande est venue des entreprises russes, en particulier des secteurs des technologies de l'information et des télécommunications, qui ont pris des décisions stratégiques d'expansion et de consolidation de leurs activités», explique Cusheman et Wakefield. Ce classement est également marqué par le recul de Rio de Janeiro qui a perdu sa quatrième place, et se retrouve en huitième position avec un repli des loyers de 8 %, derrière New York, qui devient de fait la ville la plus chère du continent américain. Pour l'Europe, Paris et Zurich se placent respectivement sur la 9 et 10ème marche.
Côté perspectives, «en raison d'une offre toujours limitée, le deuxième semestre 2012 devrait connaître une accélération des décisions d'implantation des entreprises», explique l'étude. Et conclut en déclarant que «de façon générale les grandes métropoles du monde entier pâtiront d'un manque d'offres».
Découvrez plus particulièrement le marché de bureaux européens en page suivante.
Rang 2011/Rang 2012/Ville, Quartier / Pays / Coût d'occupation €/m²/an
1 - 1 Hong Kong - CBD- Chine - 2 0262 - 2 Londres - West End - Royaume-Uni - 1 978
3 - 3 Tokyo - CBD - Japon - 1 635
7 - 4 Moscou - CBD - Russie - 1 223
13 - 5 Pékin - CBD - Chine - 1 082
5 - 6 New York - CBD Etats-Unis - 992
6 - 7 Sydney - CBD - Australie - 987
4 - 8 Rio de Janeiro - CBD - Brésil - 904
9 - 9 Paris - QCA - France - 875
10 - 10 Zurich - CBD - Suisse - 809
* Le classement est réalisé à partir des valeurs constatées dans la ville qui affiche les coûts d'occupation les plus élevés dans chaque pays. Les loyers, qui en représentent la plus grande part, sont calculés sur une base interne nette.