Avec une pénurie de terrains et des populations grandissantes, les mégapoles et leurs tours gigantesques ont de l'avenir. Où trouve-t-on le plus de gratte-ciel dans le monde ? La réponse avec le classement "Global Cities - Skyscrapers 2015 Report " de Knight Franck.
La course à la verticalité se poursuit dans le monde, mais également en Europe. Les villes attirent toujours plus de population poursuivent leur expansion. Mégapoles obligent, les gratte-ciel sont toujours plus nombreux dans ces grandes cités.
Hong Kong tient la corde et grimpe sur la première marche du podium avec 406 gratte-ciel au total (Immeubles de plus de 107 mètres de haut). Derrière suivent New York et Tokyo, selon le dernier classement* de "Global Cities - Skyscrapers 2015 Report " de Knight Franck, spécialiste britannique de l'immobilier. Paris ne classe que 13ème juste devant Pékin. (voir le classement)
Si la mixité au sein des programmes est prônée par de nombreuses capitales, la plupart des tours abritent encore des bureaux. Et dans cette catégorie, Hong Kong se hisse également en tête, notamment en matière de loyers, soit 2 510 €/m²/an (loyer prime). De son côté, New York a vu les siens s'envoler de 20% pour atteindre 1 505 €/m²/an. Une explication ? Ces tours sont sollicitées par des entreprises des nouvelles technologies mais aussi, plus traditionnellement, des institutions financières, des sociétés de conseil ou cabinets d'avocats. "Au niveau des loyers observés dans les tours de grande hauteur, nous assistons aujourd'hui à un changement de donne. Les villes occidentales rivalisent de plus en plus avec celles des pays asiatiques. Si les loyers 'prime' augmentent toujours à Hong Kong, cette progression est nettement plus marquée à New-York. De même, Londres est sur le point de combler l'écart de loyer avec Tokyo", détaille James Roberts, Chef Economiste chez Knight Frank. Et de conclure : "Les perspectives de croissance économique indiquent que New York et Londres devraient continuer de tirer leur épingle du jeu et venir de plus en plus concurrencer les grandes villes d'Asie dans la compétition mondiale. On a souvent l'habitude de considérer que le centre de gravité économique du monde bascule d'Ouest en Est, mais l'évolution des loyers des gratte-ciel révèle une tendance qui montre que ce n'est pas tout à fait le cas".
* Skyscraper Index » classe les villes selon un système basé sur un ensemble de critères tels que les loyers de bureaux situés dans des gratte-ciel, les rendements, le différentiel qu'ils offrent avec les obligations d'Etat nationales, le nombre de tours construites et les perspectives de croissance pour la ville. (Source : Knight Frank Research, Newmark Grubb Knight Frank, Sumitomo Mitsui Trust Research Institute)
Grand Témoin : Frédéric Gardès, P-dg du groupe Colas
Ville-Classement
1 - Hong Kong 131,42 - New York 126,6
3 - Tokyo 116,8
4 - Londres 112,3
5 - San Francisco 112,2
6 - Los Angeles 102,9
7 - Sydney 100,2
8 - Chicago 98,5
9 - Shanghai 95,3
10 - Singapour 94