Les immeubles de grande hauteur abritant des bureaux à Tokyo se font plus rares. En 2008, les nouvelles tours de plus de 10.000 m2 destinées aux bureaux n'ont totalisé que 650.000 m2, alors que la moyenne annuelle était de plus d'un million de m2 depuis plus de 20 ans.
La multiplication de tours de bureaux ralentit à Tokyo. En effet, l'offre de surfaces dans de nouveaux immeubles d'affaires de plus de 10.000 m2 nettement diminué en 2008 par rapport à la moyenne annuelle depuis 1986, selon une étude publiée par le promoteur immobilier Mori Building : 650.000 mètres carrés de nouveaux immeubles de bureaux ou d'affaires répartis sur 21 projets de plus de 10.000 m2 ont été proposés en 2008, alors que la moyenne annuelle depuis 1986 s'établit à 1,04 million de mètres carrés. Et la reprise n'aurait lieu qu'en 2011.
«En 2008, du fait de la brutale récession, [la demande de nouvelles surfaces dans des immeubles de plus de 10.000 m2] a chuté à 340.000 mètres carrés, le plus bas niveau en seize ans», indique Mori Building. L'offre a cependant augmenté en 2008 par rapport à l'année précédente, si l'on prend en considération les immeubles d'une surface inférieure à 10.000 mètres carrés.
Les immeubles de plus de 10.000 m3 sont constitués, pour les trois quarts, de complexes de plus de 30.000 m2. Leur offre devrait rester inférieure à la moyenne annuelle en 2009 et 2010, a également estimé le promoteur, avec respectivement 870.000 m2 et 890.000 m2 nouvellement proposés. Le redémarrage est pourtant attendu en 2011, grâce à une part importante de gros projets, accompagnés d'un changement de périmètre de construction. «Jusqu'à cette année, la grande majorité des immeubles de grande surface étaient érigés dans les trois arrondissements centraux de Tokyo (76% en 2009), mais à partir de 2010, la proportion dans les 20 autres arrondissements va rapidement augmenter pour atteindre 90% en 2013», estime Mori Building.
