Pour lutter contre la pénurie de l'offre de logements et également contre le phénomène d'étalement urbain, l'association Promotoit a édité un Livre blanc dans lequel elle détaille trois propositions qui mettraient à jour un potentiel d'environ 7 millions de logements sur le territoire français. Explications.
Face au besoin de quelque 500.000 logements par an, au désir des Français de s'offrir un logement et à leur souhait de concilier lieu de vie familiale et lieu de vie professionnelle, l'association Promotoit - créée en 2005 et qui regroupe 9 industriels dont l'activité est liée à la toiture (Terreal, Imerys Toiture, Wienerberger, Isover, Velux, Siplast, Eternit, Unilin, VMZinc) - vient de publier un Livre blanc qui présente des propositions pour augmenter l'offre de logements et répondre à une politique de densification du territoire. Intitulé « Le toit, solutions pour libérer la production de logements », le fascicule s'appuie également sur les résultats d'une étude menée par l'Ifop pour l'association, qui révèle un fort gisement qu'il serait intéressant d'exploiter. Et propose donc trois axes de réflexion : la remobilisation du tissu pavillonnaire ; la redensification des maisons, via l'aménagement des combles ; la surélévation des logements collectifs.
La division parcellaire divise…
Au-delà des résultats qui montrent qu'une large majorité de Français refuseraient de faire construire une nouvelle maison sur une partie de leur terrain pour accueillir des proches ou même pour la louer à un tiers, Promotoit préfère miser sur les 33% de personnes favorables à ce concept de « remobilisation des tissus pavillonnaires » et veut y voir l'émergence d'un gisement inexploité de surfaces foncières, qui s'étendent sur des surfaces importantes, peu denses, et relativement bien raccordées aux centres urbains. Cela représenterait ainsi un potentiel de 6 millions de maisons individuelles dont la construction peut être envisagée dans les années à venir, soutient Promotoit. Du coup, elle s'est associé au projet BIMBY (Build in my backyard - construire dans mon jardin) qui promeut ce concept de remobilisation du tissu pavillonnaire, et qui a reçu le soutien de l'Agence nationale de la recherche. En autorisant la division des parcelles existantes, Promotoit propose également de détaxer la vente des terrains issus de division parcellaire de terrains déjà bâtis en les raccordant au régime de la résidence principale ; introduire une exonération temporaire de taxe foncière pour les propriétaires ayant utilisé une partie des fonds issus de la vente du terrain pour la rénovation énergétique de leur maison ; rendre légalement possible toute construction d'une seconde maison sur un terrain sous condition de rénovation énergétique de la première, quelles que soient les règles fixées par le PLU.
Les combles, une niche à creuser
La deuxième proposition de Promotoit concerne « la redensification des maisons », via la valorisation des toits, et plus particulièrement des combles. Selon le sondage Ifop, 21% des propriétaires de maison individuelle ont le projet d'agrandir leur maison, 34% des maisons existantes ont des combles directement aménageables et 35% après surélévation de la toiture. « En raisonnant sur les 19 millions de maisons individuelles existantes en France, cela signifie que 4 millions de ces habitations pourraient être agrandies, et sur ces 4 millions, 2.6 millions d'entre elles pourraient générer 104 millions de m2 par l'aménagement des combles avec ou sans surélévation (sur la base d'une surface moyenne de 40 m2) », estime le directeur de Promotoit, Hervé Gastinel. Ce qui correspondrait en termes d'équivalent logement, à un million de logement…
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