PROJET VERT. Le hameau des Boisses, à Tignes, est en train de renaître grâce à une opération de réaménagement total entreprise par le promoteur MGM, qui vient d'y inaugurer la première tranche de sa résidence de tourisme haut de gamme baptisée Kalinda. Conçue par l'Atelier Plexus, elle est la figure de proue d'un projet d'éco-village de montagne. Détails.
Faire du BBC en montagne, une utopie ? Pas tout à fait, si l'on en croit David Giraud, président du constructeur-promoteur MGM, qui vient d'inaugurer la première tranche de la résidence de tourisme Kalinda. A l'initiative de ce projet qui s'insère dans un futur éco-village, à l'emplacement du hameau des Boisses et désormais renommé Tignes 1800, MGM a pourtant lutté durant 10 ans pour faire sortir ce projet de terre.
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Un projet sur 10 ans
"Les étapes administratives ont été complexes, reconnaît David Giraud. Il y avait une multitude de propriétaires fonciers et nous avons donc dû recueillir toutes les autorisations nécessaires". Au final, MGM a obtenu le permis pour construire, sur 26.000 m2, un projet divisé en trois tranches incluant logements, commerces et espace forme. La première a été livrée en décembre dernier, pour un investissement de 30 M€, les travaux de la deuxième débuteront au printemps 2014 pour une livraison l'an prochain, tandis que la troisième tranche entrera en piste en 2016 pour une livraison finale en 2017.
Esprit "village"
C'est l'Atelier Plexus, qui collabore avec le constructeur depuis le début des années 2000, qui a été choisi pour la conception de ce complexe d'appartements de tourisme haut de gamme. Car le projet a l'originalité de se composer de plusieurs chalets autour d'une place à l'italienne, afin de recréer un esprit "village". "Notre propos a été de traduire les souhaits de chacun des acteurs, et d'avoir eu une démarche d'écrivain public", nous confie Christian Durif, architecte et co-gérant de l'Atelier Plexus.
Place aux piétons
La première intention de ce projet a donc été de sortir les véhicules motorisés de la résidence de tourisme avec la création de mails piétons distincts. Pour cela, la route communale au nord de l'Eglise Saint Jacques s'est imposée. Cette restructuration a ainsi permis de répartir sous les parties construites des stationnements couverts, tout en laissant les rez-de-chaussée à l'usage exclusif des piétons.
Bois et pierre... en bardage
Adoptant un même référentiel établi par le constructeur-promoteur MGM, l'Atelier Plexus a logiquement utilisé du bois et de la pierre, matériaux de prédilection des constructions de montagne. Mais seulement en bardage, car le béton reste le matériau phare du constructeur. "Nous avons une culture béton ici, c'est comme ça. En plus, les filières bois et métal ne sont pas développées, comme elles peuvent l'être en Allemagne ou en Autriche", reconnait Christian Durif.
BBC, mais pas de label
Côté chauffage, MGM et les architectes avouent ne pas avoir respecté les codes d'une démarche qui se veut BBC. "On avait pensé à la géothermie, notamment avec la proximité du barrage [du Chevril, dont les eaux ont noyé l'ancien village de Tignes en 1952, ndlr]. Mais nous n'avons pas osé sur Kalinda et avons opté pour la souplesse de l'électricité", explique David Giraud. "Quel autre mode de chauffage choisir ? Le gaz n'est pas transportable jusqu'ici depuis la vallée, le solaire photovoltaïque n'était pas envisageable du fait du faible ensoleillement sur les Boisses, il restait l'électricité à disposition grâce au barrage", renchérit Christian Durif de l'Atelier Plexus.
Isolation renforcée
L'idée : tout miser sur une isolation renforcée. "Nous avons utilisé de la laine de roche sous le bardage bois et du Styrodur® (panneau de polystyrène extrudé) sous la pierre", souligne l'architecte. Eviter les ponts thermiques et poser des menuiseries de qualité ont également été les priorités des maîtres d'œuvre.
Entre modernité et tradition
L'architecture de cette résidence est surtout un mixte entre résidence contemporaine et habitat traditionnel. "Notre étude s'est portée sur le fractionnement en petits éléments des niveaux supérieurs afin de générer des volumes simples à deux pans", précise le porteur du projet. Qui ajoute : "Ces éléments se démarquent par une succession de volumes horizontaux contemporains qui sont des porte-neige en toiture terrasse".
Intérieurs chaleureux
Côté intérieur, la décoration est particulièrement soignée, le bois et la pierre refaisant leur apparition pour apporter l'aspect chaleureux des chalets. De larges baies vitrées laissent entrer la lumière, leurs dimensions ayant été optimisées pour être en conformité avec la réglementation thermique en vigueur.
Ski aux pieds
La nouvelle station Tignes 1800 est résolument tournée vers une clientèle familiale, jusqu'ici peu attirée par ce domaine.
Piscine intérieure
Le point fort de la résidence Kalinda : l'immense piscine chauffée, accompagnée d'une pataugeoire ludique, idéale pour les petits. Au total, ce sont 1.700 m2 d'espaces détente, avec le spa Ô des Cîmes compris dans l'établissement.
Décor chaleureux
A l'intérieur, les décorateurs choisis par MGM ont privilégié les matériaux comme le bois et la pierre, comme en écho avec le bardage extérieur.
Grands appartements
Du 2 au 5 pièces duplex, les appartements de la résidence proposent un maximum de confort.
Fiche technique
Maître d'ouvrage : MGM
Maître d'oeuvre : Atelier Plexus
Projet : Résidence de tourisme Kalinda, 108 appartements
Shon : 26.000 m2
Investissement : 30 M€ pour la 1ere tranche ; 20 M€ engagés pour la 2e tranche
Durée des travaux de la 1ere tranche : 18 mois
Ouverture : décembre 2013
Maître d'oeuvre : Atelier Plexus
Projet : Résidence de tourisme Kalinda, 108 appartements
Shon : 26.000 m2
Investissement : 30 M€ pour la 1ere tranche ; 20 M€ engagés pour la 2e tranche
Durée des travaux de la 1ere tranche : 18 mois
Ouverture : décembre 2013
