Les taux de prêts immobiliers ont atteint leur niveau le plus bas de l'après-guerre, a indiqué la dernière note de conjoncture de l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Ainsi, en septembre, la moyenne s'établit à 3.30%, contre 3.40% en août.
Une première ! « Alors que le marché a fait preuve d'une vitalité telle qu'on en oublie parfois les années de la crise, les taux des prêts sont descendus à leur niveau le plus bas de l'après-guerre », commente d'emblée l'Observatoire Crédit Logement/CSA dans sa note mensuelle de septembre.
En effet, les taux du secteur concurrentiel se sont établis en moyenne à 3.30% - 3.25% dans le neuf, 3.28% dans l'ancien - contre un chiffre de 3.40% en août. Le dernier plancher le plus bas avait été atteint au 4e trimestre 2005, avec 3.36%, révèlent les auteurs de l'étude. Entre temps, le troisième trimestre 2009 enregistrait un taux de 3.93%, tandis que le 4e trimestre 2008 affichait un record avec des taux de prêt à 5.07%.
Stabilité atteinte
Quant à la durée moyenne des taux, elle s'établit, en septembre, à 207 mois, contre 211 le mois précédent. L'Observatoire conclut à une certaine « stabilité » de celle-ci, « au-delà des fluctuations qui se constatent d'un mois sur l'autre ». Et bonne nouvelle, le niveau des taux depuis près d'un an « permet de réduire la durée de l'endettement sans affecter la solvabilité de la demande, même celle des ménages les plus modestes », précise l'Observatoire.
Au final, l'étude indique que « les conditions de crédit sont excellentes », et que le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est toujours 10% inférieur à son niveau de décembre 2008.
