L'Observatoire Crédit Logement/CSA vient de publier une étude dévoilant, entre autres, que les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont continué leur baisse en septembre 2009.
Les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont continué leur baisse en septembre. C'est ce qui ressort en effet d'une étude que vient de publier l'Observatoire Crédit Logement/CSA.
En septembre, les taux moyens des prêts (hors assurance, taux nominaux et coût des sûretés) se sont établis à 3,83%, contre 3,93% au mois d'août, et 5,07% au 4ème trimestre 2008, indique l'Observatoire. «Depuis novembre 2008, les taux ont ainsi reculé de 132 points de base pour revenir à leur niveau de l'été 2006. Alors que la baisse des taux avait marqué le pas durant le mois d'août, le mouvement a repris en septembre».
En septembre, les taux moyens des prêts (hors assurance, taux nominaux et coût des sûretés) se sont établis à 3,83%, contre 3,93% au mois d'août, et 5,07% au 4ème trimestre 2008, indique l'Observatoire. «Depuis novembre 2008, les taux ont ainsi reculé de 132 points de base pour revenir à leur niveau de l'été 2006. Alors que la baisse des taux avait marqué le pas durant le mois d'août, le mouvement a repris en septembre».
Cette étude révèle également qu'en proposant des conditions de taux particulièrement attractives, sur un marché toujours très difficile du fait de la dégradation du marché du travail qui paralyse la demande, les établissements de crédit ont, en effet, permis aux marchés immobiliers d'enrayer leur dégradation et d'entrevoir une prochaine sortie de récession.
Elle dévoile aussi que la durée moyenne des prêts a, en revanche, diminué, s'établissant en septembre 2009 à 214 mois (237 mois pour l'accession dans le neuf et 227 mois pour l'accession dans l'ancien) contre 217 mois en août.
Le marché des travaux, qu'en est-il ?
L'étude aborde également le marché des travaux, du neuf et de l'ancien. Concernant le marché du neuf, il apparaît qu'en septembre 2009, le coût relatif des opérations réalisées s'est établi à 4.40 années de revenus. Alors qu'il avait lentement diminué entre octobre 2008 et juillet 2009, il s'est donc redressé depuis deux mois pour revenir au niveau qui était le sien en juillet 2008, juste avant l'effondrement des marchés. Depuis le début de l'année, le coût moyen des opérations ne progresse cependant que très modérément (+1.5% depuis le début 2009 et sur un an, contre -1.1% en 2008, après +2.7% en 2007 et +7.6% en 2006). Mais dans le même temps, l'apport personnel des ménages, qui réalisent un projet dans le neuf, a fortement reculé (-3.5% depuis le début 2009 et sur un an, contre +2.7% en 2008, après +4.9% en 2007 et +4.4% en 2006).
Quant au marché de l'ancien et ce depuis le début de l'année 2009, la hausse du coût des opérations réalisées a repris (+1.1% depuis le début 2009 et sur un an), à un rythme qui s'accélère doucement au fil des mois. En effet, le coût des opérations réalisées ne diminue plus, depuis décembre 2008 s'inscrivant désormais sur un rythme annuel moyen de l'ordre de 2 à 3% par an.
