Les taux d'intérêt de crédits immobiliers ont continué leur baisse au deuxième trimestre 2009, pour s'établir à 4,18%. Selon l'observatoire du Crédit logement qui publie ces données, les taux ne devraient pas remonter en 2010.
Après un sursaut au mois de décembre, les taux de crédits immobiliers ont repris le chemin de la baisse et affichent au deuxième trimestre 2009 une moyenne de 4,18%, contre 4,55% l'an dernier à la même période. Ces taux sont de 4.20 % pour l'accession dans le neuf et 4,18% dans l'ancien.
Depuis décembre 2008, date à laquelle on avait observé un sursaut à 5,07%, «les taux moyens des prêts sont même passés sous la barre des 4%, à 3,96%», a rappelé Gabriel Banoin, directeur général du Crédit Logement. «Cette baisse des taux conduit à solvabiliser plus de clientèle». En effet, depuis novembre 2008, les taux ont reculé de 107 points de base et sont revenus à leur niveau de mai 2007. «Une telle baisse n'avait pas été observée depuis le printemps 1993 alors que les taux d'intérêt étaient de 10,74%», indique l'observatoire.
Cette évolution intervient dans le cadre d'un recul de l'apport personnel et d'un recours accru à l'endettement, en hausse de 1,9% depuis le début de l'année et sur un an.
3,63 années de revenus
Au 2ème trimestre 2009, quelque 82,5% des prêts l'ont été à un taux compris entre 3,5% et 4,5%. Concernant durée moyenne, elle s'est établie à 213 mois (234 mois pour l'accession dans le neuf et 228 mois pour l'accession dans l'ancien). Le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt se situe quant à 3,63 années de revenus.
Quant à l'évolution des taux d'intérêt à moyen terme, Gabriel Benoin a déclaré qu'il ne voyait «pas de remontée des taux d'intérêt pour 2010».
