L'Observatoire crédit logement / CSA vient de faire paraître son tableau de bord pour le mois de mai 2009 concernant les taux et la durée des crédits immobiliers aux particuliers. Il en résulte que ces deux paramètres sont en baisse par rapport au mois d'avril 2009.
L'Observatoire crédit logement / CSA dans son tableau de bord de mai 2009 fait apparaître que les taux et la durée des crédits immobiliers aux particuliers sont en baisse en mai 2009 par rapport au mois d'avril 2009.
En mai 2009, les taux moyens des crédits immobiliers aux particuliers s'établissent à 4,18% (hors assurance et coût des sûretés) contre 4,30% en avril 2009 (4,26% pour l'accession dans le neuf et 4,16% pour l'accession dans l'ancien).
Ainsi en 6 mois, depuis décembre 2008, les taux ont reculé au total de 97 points de base revenant ainsi au niveau de juin 2007.
Ce tableau de bord mensuel montre que par cette baisse des taux, les établissements de crédit ont fortement contribué à redynamiser le marché : une baisse des taux de 120 points de base est équivalente en termes de solvabilité de la demande à une baisse des prix de l'ordre de 10%.
Il permet également d'observer que 82,7% des prêts sont désormais à un taux compris entre 3,5% et 4,5%, alors qu'au 4ème trimestre 2008, 71,8% des prêts immobiliers étaient supérieurs à 5%.
Cet observatoire dévoile aussi que concernant la durée des crédits immobiliers aux particuliers, en mai 2009, la durée moyenne des prêts s'établit à 211 mois contre 216 mois en avril 2009 (234 mois pour l'accession dans le neuf et 225 mois pour l'accession dans l'ancien), et qu'après s'être allongée de l'ordre de 8 mois en 2007, la durée de ces prêts avait reculé d'autant sur l'ensemble de l'année 2008.
Depuis le début de 2009, l'évolution des durées paraît plus incertaine et un lent mouvement de raccourcissement semble se révéler progressivement, laissant ressortir un recul de l'ordre de 2 à 3 mois depuis novembre 2008.
Cette évolution n'altère cependant pas encore la solvabilité de la demande, et les emprunteurs peuvent toujours pleinement tirer partie de la baisse des taux selon l'Observatoire.
