Le dernier trimestre 2010 a enregistré une nouvelle baisse des taux de crédits immobilier, avec une moyenne de 3,27% d'après les chiffres de l'Observatoire Crédit Logement. La durée moyenne d'emprunt s'établit, elle, à 212 mois.
Avec une moyenne de 3,27%, les taux de crédit immobilier ont atteint leur plus bas niveau au quatrième trimestre 2010, selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA. «En s'appuyant sur une configuration des taux complètement inédite depuis la Libération, les établissements de crédit ont poursuivi leur stratégie de redynamisation du marché. Le renouveau des marchés immobiliers est tel que sur beaucoup de marchés les conséquences de la crise ont été pratiquement gommées», indique l'Observatoire.
Après avoir fluctué tout au long de l'année, la durée moyenne des prêts s'est établie à 212 au dernier trimestre : elle aura donc gagné un mois depuis la fin de l'année 2009. «L'impact de la baisse des taux sur la solvabilité de la demande n'a donc pas été confisqué par la baisse des durées», commente l'Observatoire. «L'évolution des durées constatées en 2008, puis en 2009 a en outre libéré un potentiel de relèvement des durées qui pourrait permettre à l'avenir de compenser une nouvelle progression des taux, comme cela est attendu dans le courant de 2011».
Dans ce contexte, les mensualités associées à un même capital restent de 10% inférieures à leur niveau de fin 2008, et de 4% inférieures à leur niveau de fin 2009. En outre, une remontée du niveau de l'apport personnel de l'ordre de 5.6% a pu être observée en 2010 (après -2.8% en 2009). Celle-ci «accompagne le déblocage du marché de la revente et s'observe depuis le printemps, permet de compenser la hausse des coûts qui dégradait auparavant les plans de financement des opérations», analyse l'Observatoire.
