CONJONCTURE. Les taux de crédit immobilier continuent d'afficher des records de baisse et témoignent d'une "situation inédite depuis la Libération" d'après les chiffres de l'observatoire Crédit Logement/CSA.
"Les taux des crédits immobiliers baissent encore et pour le 15e mois consécutif, ils s'établissent sous le rythme annuel de l'inflation", révèle l'observatoire Crédit Logement/CSA dans son communiqué relatif aux chiffres du mois d'août.
Avec un taux moyen de 1,23% pour le neuf et de 1,19% dans l'ancien, cette baisse continue des taux de crédits immobiliers cache néanmoins un allongement de la durée d'emprunt pour les ménages les plus modestes. Pourtant, ce mois d'août a marqué une stabilisation de cette période d'endettement qui s'élève à 19 ans en moyenne.
Abondance de liquidités
A l'échelle macroéconomique, cet effet d'aubaine pour les acquéreurs potentiels se justifie par "l'abondance de liquidités et de ressources d'épargne bon marché, dans un paysage façonné par la politique monétaire suivie par la BCE".
Les principaux gagnants de ces taux bas restent les ménages s'endettant sur une période de 15 ans, à hauteur de 0,96% au mois d'août, quand il était de 1,22% l'année précédente. Si leur taux reste plus élevé (1,34%), les acquéreurs modestes sont pourtant ceux qui ont le plus profité de la baisse de taux, inférieurs de 30 points à ceux d'août 2018.
Mais la vigilance reste de mise sur le front de la solvabilité des ménages. En baisse de -6,9% depuis le début de l'année, le niveau d'apport personnel n'a jamais été aussi bas, même s'il est conforté par l'assouplissement des conditions d'octroi de crédit immobilier. L'Observatoire Crédit Logement/CSA alerte sur "la dégradation des soutiens publics et les conséquences de la hausse des coûts des opérations réalisées".
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