Les taux des prêts immobiliers continuent de baisser au mois de septembre. Alors qu'ils atteignaient 3,51 % en août, ils sont aujourd'hui à 3,44 % en moyenne. Détail des résultats.
Selon le dernier Observatoire Crédit Logement/CSA, en septembre, les taux des prêts du secteur concurrentiel diminuent pour atteindre 3,44 % en moyenne (3,55 % pour l'accession dans le neuf et 3,49 % pour l'accession dans l'ancien). Ce taux moyen était de 3.51 % en août. «Depuis mars 2012, les taux ont donc reculé de 51 points de base et ils reviennent maintenant vers le point bas de novembre 2010 (3.25 %)», souligne l'Observatoire.
En septembre 2012, la durée des prêts est de 207 mois contre 206 en août 2012. «Le recul brutal de la durée constaté en mars 2012 (208 mois contre 214 depuis le début de l'année 2011) a accompagné les difficultés d'un marché en forte baisse et confronté à la transformation de ses clientèles (suppression du PTZ+ dans l'ancien et recul de l'accession des ménages modestes sur tous les marchés)», explique l'Observatoire.
Un marché atone
De son côté, le coût relatif par emprunt s'allège et il s'est ainsi établi à 3.82 années de revenus en septembre. Concernant l'apport personnel, il est toujours en progression : + 9% en 2012, après + 9.7 % en 2011 et + 6.4 % en 2010.
Malgré la progression de l'apport personnel qui s'accompagne d'un recours moins intense au financement par endettement, l'indicateur de solvabilité de la demande s'est dégradé depuis le début de l'année. «La reconfiguration du PTZ + y a contribué. La baisse des taux d'intérêt a certes permis à l'indicateur de se ressaisir au début de l'été, mais en septembre il s'est de nouveau fortement dégradé exprimant en cela la faiblesse actuelle de la demande et l'atonie des marchés immobiliers», commente l'observatoire.
Enfin, en septembre 2012, le total des prêts accordés est en recul de 26.2 % en rythme annuel, contre + 14.8 % en 2011 à la même époque. Et sur les 9 premiers mois de 2012, la contraction du marché reste forte avec un recul de 31.9 % en glissement annuel.
