Les taux moyens des crédits immobiliers ont baissé en janvier, pour atteindre 3,75%. Mais la durée des emprunts s'allonge, et l'indicateur de solvabilité des ménages continue de se dégrader.
Les taux de crédit des logements se sont établis à 3,75% en janvier 2010, contre une moyenne de 3,80% le mois précédent, selon les chiffres publiés par l'Observatoire Crédit logement/CSA. La production réalisée à taux variable, elle, passe à 8,7%, contre 8,6% en décembre 2009. «Sur un marché qui se replie traditionnellement vers la fin de l'automne, le dynamisme de l'offre ne semble pas s'être émoussé en ce début d'année. D'ailleurs, on peut observer, qu'au-delà des fluctuations qui se constatent d'un mois sur l'autre, les taux continuent de céder de l'ordre de 2 points de base chaque mois depuis octobre dernier», note l'Observatoire, pour qui «les conditions de crédit restent excellentes». Le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est en effet de 9% inférieur à son niveau de décembre 2008.
Pour autant, la durée moyenne augmente (213 mois en janvier 2010, soit deux mois de plus qu'en décembre), tout comme le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt : celui-ci s'établit en janvier 2010 à 3,75 années de revenus, contre 3,70 en décembre. «Compte tenu de ces évolutions, l'indicateur de solvabilité de la demande poursuit sa dégradation, mais il s'établit cependant encore à un de ses meilleurs niveaux depuis le début des années 2000», indique l'Observatoire. «Cette évolution intervient dans le cadre d'un recours accru à l'endettement», et de recul rapide de l'apport personnel «dans un contexte de blocage persistant du marché de la revente et de transformation des clientèles».
