Acteurs de l'immobilier tertiaire et maîtres d'ouvrage peuvent désormais trouver une solution pour gérer plus efficacement l'usage du bâtiment dans sa phase d'exploitation. L'outil développé par l'agence d'architecture Tertiam et deux autres partenaires veut être la passerelle entre deux mondes que tout semble opposer : le BTP et l'entreprise, son client final.
Le constat est le suivant : une fois l'immeuble construit puis livré, la plupart du temps, les informations concernant l'exploitation du bâtiment ne sont pas transmises. Un manque de communication bien souvent entre le secteur du BTP et le monde de l'entreprise. Pour créer une passerelle entre ces deux entités et pour les besoins de durabilité du bâtiment, il fallait une solution qui permette l'échange de données. C'est là que la maquette numérique et le BIM prennent tout leur sens.
Tertiam, agence d'architecture et d'ingénierie, a ainsi développé, en collaboration avec Primafrance* et Watt&ka**, la solution BIM@Work, qui combine le BIM et le facility management (services généraux d'une entreprise). Elle permet à la fois de gérer l'immobilier, l'agencement et la maintenance du bâtiment. Un audit préalable est réalisé auprès de l'entreprise afin d'identifier et cibler les différentes « briques » de la solution.
« On s'est rendu compte que la notion de surfaces n'est pas vraiment maîtrisée par le client, ce qui engendre une perte assez conséquente d'espaces et d'argent », note Caroline Paulet, directrice de projet et architecte dplg. Outre l'optimisation des surfaces, BIM@Work, grâce à son approche 4D (avec gestion du temps), permettra de moduler les arrivées et départs des utilisateurs, de gérer l'environnement de travail ainsi que la maintenance. Objectif : améliorer les performances des sites tertiaires d'un point de vue architectural, réglementaire, environnemental, opérationnel, fonctionnel et financier. Avec un retour sur investissement de trois ans, garantit l'agence.
A ce jour, Tertiam opère trois audits au niveau national. L'essai sera-t-il transformé ?
*Primafrance : distributeur de solutions numériques 4D
**Watt&Ka : spécialiste de l'immobilier durable
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