Bouygues Construction et Nexity viennent de signer le premier Contrat de performance énergétique compatible Grenelle de l'environnement dans une copropriété. Les travaux entrepris sur un ensemble de 60 logements à Neuilly-sur-Marne (93) devraient permettre aux habitants d'économiser jusqu'à 40% d'énergie.
« Le moment est venu de mobiliser le parc de copropriétés en vue de la rénovation énergétique », a déclaré Philippe Pelletier, associé du cabinet d'avocats Lefèvre Pelletier et Président du Plan Bâtiment Grenelle.
Ainsi, vendredi 10 février, les représentants de Bouygues Construction et Nexity ont signé - dans les locaux du cabinet Lefèvre Pelletier & associés, qui a participé à l'élaboration du contrat - le premier Contrat de performance énergétique (CPE) compatible Grenelle de l'environnement dans une copropriété. Il concerne un immeuble de 1964, situé à Neuilly-sur-Marne (Seine-Saint-Denis), dont la rénovation a été proposée par Nexity, syndic de la copropriété. « Elle est très représentative de la moitié des copropriétés françaises de par sa taille et l'âge du bâtiment. Et surtout c'est une démarche reproductible », a estimé Arnaud Bazire, directeur général délégué du pôle services de Nexity. Les travaux de rénovation énergétique seront réalisés par Bati-rénov (filiale de Brézillon, Bouygues Bâtiment Ile de France), la maintenance pour une durée de 6 ans sera assurée par Cogemex (filiale partagée entre ETDE et Bouygues Bâtiment IDF), tandis que l'ingénierie énergétique et la conception sont confiées à Elan (filiale également de Bouygues Construction) et l'architecte Jérôme Leroy.
Bientôt un éco-ptz pour les copropriétés
Le chantier, qui doit démarrer début avril pour s'achever en décembre 2012, consiste dans l'isolation par l'extérieur de l'enveloppe, la pose de double vitrage performant, de l'installation de pompes à débit variable, de la réfection de la toiture et de l'isolation des combles. Au final, ce sont près de 40% d'économie d'énergie que pourront réaliser les occupants de la copropriété, par rapport à leur consommation actuelle. De plus, le bâtiment bénéficiera du label BBC Effinergie Rénovation et passera de 170 à 103 kWhep/m2/an.
Côté financement, ce projet pilote s'inscrit dans l'appel à projet « réhabilitation durable » de l'Ademe - qui de fait couvre 50% du montant des travaux de ce projet - et grâce à l'éco-prêt à taux zéro, le coût global par logement se monte à environ 6.800 €. Une somme qui devrait être amortie par tous les copropriétaires occupants sur une période de 15 ans. Là, l'aspect reproductible sera moins évident pour les prochains CPE à venir…
Enfin, « il manque toujours la proposition de loi Warsmann qui offre la possibilité pour les copropriétés de lever un prêt collectif », a ajouté Philippe Pelletier. Un obstacle qui devrait toutefois être levé dans les semaines qui viennent, a-t-il estimé. Et qui viendrait simplifier la demande de ce type de contrat…
