PROJETS URBAINS. Linkcity Ile-de-France (groupe Bouygues Construction) a signé l'intégralité des actes pour la réalisation de l'Îlot fertile, un projet issu de Réinventer Paris et situé dans le 19e arrondissement de la capitale. Il doit devenir "le premier quartier zéro carbone" de Paris.
Le même jour, le promoteur s'est rendu propriétaire du foncier et a signé auprès des futurs acquéreurs les actes de vente de l'intégralité du futur quartier. Linkcity Ile-de-France a annoncé, le 24 février, avoir officiellement lancé la construction du "premier quartier zéro carbone" de Paris, dans le 19e arrondissement.
L'Îlot fertile, projet lauréat de l'appel à projets urbains innovants Réinventer Paris, s'étend sur les 1,3 hectares du triangle Éole Évangile, un ancien foncier ferroviaire dont Linkcity Ile-de-France s'est rendu propriétaire auprès de la Ville de Paris et de SNCF Réseau. Dans la foulée, les acquéreurs des programmes prévus ont signé leur acte.
Six investisseurs
Swiss Life Asset Managers France a signé deux Vefa : 79 logements libres (environ 4.600.m²) ; et une auberge de jeunesse de 228 lits (1.900m²) ainsi qu'un complexe sportif. ICF Habitat La Sablière, filiale francilienne du bailleur social de la SNCF, a acquis une résidence sociale de 150 logements (3.600m²) exploitée par Parme, une résidence étudiante de 164 studios (3.900m²) exploitée par Arpej, 16 logements sociaux et 31 logements intermédiaires, ainsi qu'un incubateur de startups et un living-lab.
Les investisseurs Stam Europe et DWS se sont engagés, pour respectivement environ 7.400m² de bureaux et un hôtel de 5.700m², dans lequel l'exploitant Zoku proposera un concept d'appart-hôtel. Segro a acquis la base logistique urbaine du dernier kilomètre du nouveau quartier, d'une surface de 1.000m². Enfin, H2I a acheté six commerces pour un total d'environ 900 m².
Conception bioclimatique
"L'ensemble des acteurs du projet se sont investis pour trouver des innovations technologiques et comportementales afin d'atteindre l'objectif du zéro carbone en exploitation", vante Linkcity Ile-de-France, qui a obtenu le label Biodiversity , en déployant des outils tels que la conception bioclimatique, des équipements de pointe, les énergies renouvelables, ou encore l'absence de parking.
Pour "installer de nouvelles habitudes" dans le quartier, Linkcity Ile-de-France a mis en place trois actions : souscrire à contrats d'électricité verte pour un suivi des consommations pendant dix ans ; sensibiliser les futurs habitants, à travers un programme d'animation sur site d'un an porté par le WWF France et accompagné par l'association Dédale ; et assurer le suivi de la biodiversité pendant dix ans via un contrat de suivi écologique avec CDC Biodiversité.
Premières livraisons en 2021
Pour développer cette opération, le promoteur a choisi l'agence
d'architecture TVK, "dont la connaissance du nord parisien et l'expertise en matière d'urbanisme constituent des atouts forts pour l'ambition donnée au projet". La maîtrise d'œuvre est également constituée de Builders&Partners, Berim, Elan, OLM, AMOES, VP&Green, Cube.
Les travaux sont en cours de réalisation par les filiales spécialisées de Bouygues Bâtiment Ile-de-France : Habitat Résidentiel, Construction Privée, Habitat Social et Brézillon. Les premières livraisons sont attendues pour juillet 2021 et s'échelonneront jusqu'en avril 2022.
"Une limite a été franchie concernant l'acceptabilité des projets" V.Lavergne (architecte)
