ENQUÊTE. Pour SeLoger, qui a réalisé deux vagues de sondage sur le moral immobilier des Français, pendant et après le confinement, loin de s'écrouler, le marché immobilier devrait retrouver son niveau d'avant crise dans l'année. Le marché de la construction de maisons individuelles, en particulier, donne des signes "très positifs", avec la présence d'espaces extérieurs devenu "critère essentiel".
Même si l'année 2020 est partie pour être une année blanche, du fait de l'arrêt quasi-total de l'instruction des demandes de permis et des chantiers pendant le confinement, le volume des constructions de maisons individuelles d'avant la crise devrait être atteint au premier trimestre 2021, d'après l'analyse de SeLoger, qui privilégie un scénario "en U".
Ce scénario présente une chute rapide, suivie d'une reprise modérément rapide, et un retour à la normale, "sans rattrapage de la baisse néanmoins", précise Marjorie Monnier, responsable du marché maisons individuelles du groupe. Il a été préféré à deux autres courbes, celle en V, avec reprise intense permettant de rattraper la baisse, et celle en L, où la reprise ne permet même pas d'atteindre le niveau d'avant crise. Quant à l'ampleur de la chute, SeLoger l'estime entre -13% et -20%, visible dès le mois de juin et très marquée jusqu'à l'automne.
Des particuliers très confiants
Le site internet a procédé à deux vagues d'enquêtes, dans le cadre de l'observatoire du moral immobilier des Français. Les résultats montrent "une grande confiance" dans la réalisation de leur projet par les personnes interrogées. Début avril, 66% se disaient en effet confiants, 76% ne pensaient pas réduire le budget consacré à leur projet, et enfin, le pourcentage de personnes pensant abandonner leur projet se montait à… 0%.
La vague menée après la fin du confinement, mi-mai, montre "une confiance encore renforcée" des particuliers. Ils sont désormais près de 80% à croire en l'aboutissement de leur projet. Et 83% confirment leur budget. Autre indicateur d'un marché qui est loin de s'être effondré : les visites sur les sites du groupe, SeLoger et Logic-Immo, ont enregistré des "records historiques" de fréquentation, d'après Marjorie Monnier.
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Explosion des recherches de maisons
La deuxième vague de l'enquête fait également apparaître une modification dans les souhaits des acheteurs. 46% des personnes cherchant un bien se disent vigilantes à l'accès internet et à la fibre ; 31% seraient prêtes à faire un compromis sur la localisation ; 21%ont revu à la hausse la superficie du logement recherché ; et 19% relativisent le besoin d'accès aux transports en commun. Enfin, la présence de surfaces extérieures a pris une plus grande place pour les potentiels acheteurs : si 58% y voyaient déjà un critère essentiel avant la crise, pour 21% des interrogés c'en est devenu un suite au confinement. Et 12% considèrent que c'est "encore plus important qu'avant". Qu'ils achètent une maison ou un appartement, "24 % des Français veilleront à ce que leur logement dispose d'une pièce isolée dans laquelle ils pourront télétravailler", précise par ailleurs SeLoger.
S'agit-il d'une nouvelle tendance ou d'une réaction éphémère à la situation si particulière de ce printemps ? Quoiqu'il en soit, pour SeLoger, "tous ces critères font apparaitre la maison individuelle comme la réponse idéale". "Et cela se vérifie sur nos sites", explique Marjorie Monnier : 54% des recherches sont liées à une maison, "un bond de 20% par rapport au mois de mars". Par ailleurs, les sites du groupe dédiés à la construction de maison individuelle ont été les premiers à retrouver les niveaux de fréquentation habituels, et ont même connu des records.
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