DIAPORAMA. C'est une opération complexe qui est en train de se terminer à Lille : l'hôtel des Postes, un important édifice du 19e siècle classé à l'inventaire supplémentaire des bâtiments historiques, est en cours de réhabilitation. Il se mue peu à peu en immeuble de logements dont les performances énergétiques seront supérieures à celles du label BBC Rénovation. La livraison est prévue au mois d'octobre prochain.
L'Hôtel des Postes de Lille va connaître une seconde vie : ce bel immeuble, sis entre le Musée des Beaux-Arts et la préfecture de Région sur la place de la République, en plein cœur de la ville, date de 1870. Classé à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques, il a entamé une profonde reconversion afin de devenir un vaste immeuble d'habitations abritant 57 logements neufs, une surface commerciale et un parking, répondant dans leur ensemble au label BBC Rénovation. "C'est une opération emblématique pour Cirmad, notre filiale de développement immobilier", nous assure Pierre Rolland, directeur général de Norpac (groupe Bouygues Construction). Il s'agit en effet d'une rénovation thermique dans un immeuble très spécifique et dont les objectifs en termes de performances demandent un certain nombre de prérequis et d'investigations, ainsi que la capacité à réaliser des travaux particuliers". Une difficulté confirmée par Hubert Maes, architecte : "C'est une opération complexe, avec un délai court pour répondre à l'appel à projet. Les travaux ont eu lieu en site occupé, au-dessus d'une agence de la banque postale en fonctionnement, et dans un contexte urbain compliqué qu'est celui de la place de la République de Lille".
Au-delà des exigences BBC Rénovation
Le programme présentera une grande mixité : 57 logements dont 19 logements sociaux et 10 en accession à la propriété, "afin de réimplanter du bâti social au cœur de la ville", assure Hubert Maes. Mais le chantier, débuté au mois de janvier 2012, n'a pas été simple, loin s'en faut. Fabien Duhamel, le responsable du projet pour Norpac, nous raconte les écueils rencontrés : "Le bâtiment, à l'origine un hôtel des Postes, a été transformé à de multiples reprises depuis 1900, et le cœur d'îlot a été particulièrement retravaillé. En tout, cinq objets sont à construire : trois immeubles pour des logements, un local commercial, un parking entre R-1 et l'entresol, et une crèche en R+1. Mais les façades et toitures inscrites ne doivent pas être touchées". Les travaux ont débuté par un curage et déplombage interne des bâtiments. "Nous avons découvert une grande hétérogénéité dans les murs et les planchers avec du bois, du métal, des briques, des éléments plus récents en béton… Il fallait donc revoir, au fur et à mesure de ces découvertes, les éléments porteurs et de contreventement dans le bâtiment !", raconte le responsable Norpac.
Pour l'égalisation des planchers, parfois très inégaux, l'entreprise utilise des billes d'argile. "Une solution qui présente l'avantage du poids - car il était impossible de charger les planchers bois à plus de 200 kg/m² - et qui présente également un intérêt dans l'isolation", poursuit Fabien Duhamel. Suite au flocage des structures pour les protéger du feu, Norpac procède à la mise en place des cloisons séparatrices puis au coulage des chapes. Des cages d'escalier en béton ont été créées de l'intérieur, sans possibilité de grutage, les toitures étant intouchables. "Dans le bâtiment C, nous avons démoli tous les planchers qui étaient trop abîmés, jusqu'à obtenir une 'cathédrale' vide de 22 mètres de haut, soit 7 niveaux. Puis la cage d'escalier et les planchers ont été recréés en béton".
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Travail dans le respect de l'existant classé
"Nous avons travaillé dans le respect des façades de pierre", explique-t-il pour évoquer les travaux réalisés côté rue. "Nous avons inséré des fenêtres à double vitrage dans des châssis bois haute performance, ajustés au millimètre pour que l'isolation par l'intérieur soit performante". Quant à l'arrière de l'îlot, côté cour, "les façades sont en briques, nous pourrons donc isoler par l'extérieur", confie Fabien Duhamel. Au cœur de cet îlot, l'entreprise a procédé à une démolition mécanique des structures existantes, afin de diminuer le temps de nuisance pour le voisinage et les employés de l'agence bancaire, encore en fonctionnement. "Une pelle de 40 tonnes avec un bras articulé de 12 mètres a été introduite par une rampe en béton depuis l'extérieur", raconte le responsable Norpac.
Les travaux, qui seront achevés au mois d'octobre prochain, sont actuellement en phase de corps d'état pour les trois bâtiments principaux et en fin de gros œuvre pour la cour intérieure. "Nous avons souffert des intempéries, mais du fait de la configuration du chantier, en modifiant le planning des opérations, il a été possible de limiter l'impact", conclut Fabien Duhamel.
Eclaté
Présentation des différents éléments composant le programme de réhabilitation de l'Hôtel des Postes de Lille.
Travaux en site occupé
Les travaux se sont déroulés à l'aplomb d'une agence postale en fonctionnement, qui elle-même avait été rénovée peu de temps auparavant. Une difficulté de plus pour les équipes du chantier.
Façades classées
Les façades de pierre tendre, classées comme les toitures, ne devaient pas non plus être touchées. L'isolation a donc été réalisée par l'intérieur et les menuiseries sur chassis bois ajustées au millimètre pour que les performances soient encore meilleures que celles attendues pour le label BBC Rénovation.
Cathédrale verticale
L'intérieur complètement vidé du bâtiment C : tous les planchers ont été abattus avant d'être entièrement reconstruits en béton.
Cour intérieure
La mitoyenneté a également posé problème lors du chantier de démolition des structures assemblées au fil des années dans la cour intérieure de l'Hôtel des Postes. Des opérations de consolidation ont été nécessaires pour protéger un bâtiment tout proche avant la reconstruction du parking (R-1, RdC et entresol) et de la future crèche (R+1).
Façade arrière
Les façades arrière, en briques, ne nécessitent pas l'attention portée aux façades historiques côté rue. L'isolation sera donc faite par l'extérieur.
A l'ancienne
Les compagnons de Norpac ont utilisé des techniques de construction peu usitées depuis la généralisation de la préfabrication des éléments en béton. Mais l'impossibilité de procéder à des grutages en raison de la présence d'une toiture classée au sommet de l'édifice les a obligé à couler le béton à la pompe et à façonner eux-mêmes les marches d'escalier. Un risque important face à des exigences réglementaires drastiques en termes de régularité des dimensions de ces marches.
Appartement
Le plus grand des 10 appartements en accession à la propriété. Situé au dernier étage du bâtiment C, il compte 3 chambres, un grand salon, une salle de bain et une salle d'eau, et un cellier attenant à la cuisine. Son prix ? 750.000 €.
Logement social
Peu de logements sociaux lillois pourront se prévaloir d'une vue sur la place de la République et d'une façade classée !
Maître d'ouvrage : Cirmad ;
Maître d'œuvre : Agence Maes ;
Constructeur : Norpac ;
Budget : 17 M€ (groupe IRD, Vilogia, Batixis, Forelog, Immobilière & Territoire) ;
Programme : 4.000 m² de surface habitable soit 57 logements (19 logements sociaux, 28 logements en démembrement et 10 logements privés), 430 m² de bureaux et commerces, un parking sur trois niveaux de 66 places ;
Performance énergétique : 76 kWhep/m².an (soit 28 kWhep en dessous du label BBC Rénovation) ;
Calendrier : curage-déplombage, janvier-mai 2012 ; démolition zone cour, février-août 2012 ; gros-œuvre réhabilitation, mai 2012-janvier 2013 ; gros-œuvre neuf, septembre 2012-avril 2013 ; second-œuvre, novembre 2012-octobre 2013 ; livraison, octobre 2013.