Conformément aux prévisions, la foncière spécialisée dans l'immobilier commercial en Europe annonce un résultat net après impôts en augmentation de 7,4 %, soit 321 millions d'euros.
Cette hausse est due à une progression de 9,5 % du revenu locatif. Le revenu locatif net atteint ainsi 463 millions d'euros et le revenu locatif brut 544 M ? (2003 : 497 M ?). La hausse du revenu locatif brut résulte principalement de la perception des premiers loyers résultant d'acquisitions réalisées en 2003 et des projets en développement devenus opérationnels.
Donauzentrum à Vienne, Mokotow à Varsovie et Tyresö à Stockholm, tous acquis en 2003, ont rapporté environ 35 M ?. Les projets en développement devenus opérationnels ont contribué à hauteur d'environ 12 M ? en 2004. Ce chiffre concerne les centres commerciaux Piazza (Eindhoven) et Carnisse Veste (Barendrecht) aux Pays-Bas.
La valeur du portefeuille a progressé de 453 M ? pour atteindre 7,531 milliards d'? en 2004 (2003 : 7,078 M ?). Les principaux mouvements concernent les désinvestissements de bureaux (moins 150 M ?), les investissements immobiliers incluant les CAPEX (184 M ?), les investissements dans les projets en développement (310 M ?), les réévaluations (107 M ?) et un léger effet des taux de change.
Deux centres commerciaux du portefeuille de projets en développement, Piazza (à Eindhoven) et Carnisse Veste (à Barendrecht) aux Pays-Bas ont ouvert leurs portes en 2004. Les projets en développement dans le portefeuille pour les bureaux Plaza Arena et Oostelijke Handelskade, tous deux à Amsterdam, ont été achevés en 2004. L'immeuble de bureaux de l'Oostelijke Handelskade a partiellement été loué à Ahold à la fin de 2004. Le projet de centre commercial de Chodov a été lancé au début de 2004. Rodamco Europe prévoit en 2005 une croissance supplémentaire du portefeuille actuel de projets en développement (1 Mrd ?). La plupart de ces projets deviendront opérationnels lors des deux prochaines années.
Investissements et désinvestissements en 2004
Principaux investissements (excepté les dépenses totales en capital de 39 M ?) :
- Acquisition en Suède du centre commercial de 20.000 m² de Väsby dans le Grand Stockholm, avec une valeur totale des investissements de 625 M de couronnes suédoises (70 millions ?) ;
- Acquisition en France du centre commercial de 11.133 m2 de Croix-Dampierre à Châlons-en- Champagne, avec une valeur totale d'investissement de 30 M ? ;
- Acquisition en France d'un lot de 13.630 m² au centre commercial de Parly 2 dans la région parisienne, avec une valeur totale d'investissement de 27 M ? ;
- Acquisition en France de 5.984 m² au centre commercial de Villeneuve 2 à Lille, avec une valeur totale d'investissement de 11 M ?.
Les principaux désinvestissements ont été :
- Désinvestissement de l'immobilier de bureaux du Marten Meesweg 35 à Rotterdam et de la «Strawinskyhuis» à Amsterdam pour un montrant total de 62 M ? ;
- Désinvestissement de Castellana Hall (bureaux) à Madrid pour un montant total de 35 M ? ;
- Désinvestissement des bureaux Inblau A et B, tous deux à Barcelone, pour un montant total de 27 M ? ;
- Désinvestissement des immeubles de bureaux de Horizon, Cargil et Numancia à Barcelone pour un montant total de 19 M ?.
Donauzentrum à Vienne, Mokotow à Varsovie et Tyresö à Stockholm, tous acquis en 2003, ont rapporté environ 35 M ?. Les projets en développement devenus opérationnels ont contribué à hauteur d'environ 12 M ? en 2004. Ce chiffre concerne les centres commerciaux Piazza (Eindhoven) et Carnisse Veste (Barendrecht) aux Pays-Bas.
La valeur du portefeuille a progressé de 453 M ? pour atteindre 7,531 milliards d'? en 2004 (2003 : 7,078 M ?). Les principaux mouvements concernent les désinvestissements de bureaux (moins 150 M ?), les investissements immobiliers incluant les CAPEX (184 M ?), les investissements dans les projets en développement (310 M ?), les réévaluations (107 M ?) et un léger effet des taux de change.
Deux centres commerciaux du portefeuille de projets en développement, Piazza (à Eindhoven) et Carnisse Veste (à Barendrecht) aux Pays-Bas ont ouvert leurs portes en 2004. Les projets en développement dans le portefeuille pour les bureaux Plaza Arena et Oostelijke Handelskade, tous deux à Amsterdam, ont été achevés en 2004. L'immeuble de bureaux de l'Oostelijke Handelskade a partiellement été loué à Ahold à la fin de 2004. Le projet de centre commercial de Chodov a été lancé au début de 2004. Rodamco Europe prévoit en 2005 une croissance supplémentaire du portefeuille actuel de projets en développement (1 Mrd ?). La plupart de ces projets deviendront opérationnels lors des deux prochaines années.
Investissements et désinvestissements en 2004
Principaux investissements (excepté les dépenses totales en capital de 39 M ?) :
- Acquisition en Suède du centre commercial de 20.000 m² de Väsby dans le Grand Stockholm, avec une valeur totale des investissements de 625 M de couronnes suédoises (70 millions ?) ;
- Acquisition en France du centre commercial de 11.133 m2 de Croix-Dampierre à Châlons-en- Champagne, avec une valeur totale d'investissement de 30 M ? ;
- Acquisition en France d'un lot de 13.630 m² au centre commercial de Parly 2 dans la région parisienne, avec une valeur totale d'investissement de 27 M ? ;
- Acquisition en France de 5.984 m² au centre commercial de Villeneuve 2 à Lille, avec une valeur totale d'investissement de 11 M ?.
Les principaux désinvestissements ont été :
- Désinvestissement de l'immobilier de bureaux du Marten Meesweg 35 à Rotterdam et de la «Strawinskyhuis» à Amsterdam pour un montrant total de 62 M ? ;
- Désinvestissement de Castellana Hall (bureaux) à Madrid pour un montant total de 35 M ? ;
- Désinvestissement des bureaux Inblau A et B, tous deux à Barcelone, pour un montant total de 27 M ? ;
- Désinvestissement des immeubles de bureaux de Horizon, Cargil et Numancia à Barcelone pour un montant total de 19 M ?.
